Erwecken Sie den Charme des Hauses durch Ihre Renovierung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Emtmannsberg liegt gegenüber dem Schloß Emtmannsberg und bietet eine Wohnfläche von 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1870 m². Das Haus wurde etwa 1900 erbaut und zuletzt 2018 teilweise modernisiert, jedoch ist es stark renovierungsbedürftig, was dem neuen Besitzer die Möglichkeit gibt, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit viel Stauraum mit einem Abstellraum und einen Keller. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, was es zu einem idealen Familienheim macht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Waschbecken und mit einer Badewanne ausgestattet. An der Badewanne ist eine Duschmöglichkeit eingebaut. Ein Gäste-WC ist im Dachgeschoss vorhanden. Eine kleine Küche kann hier auch eingebaut werden.
Zur Beheizung des Hauses und Warmwasseraufbereitung ist eine elektronisch gesteuerte Ölzentralheizung eingebaut. Zusätzlich ist ein Warmluftofen (wird vom Flur im Erdgeschoss aus bedient) für nachwachsenden Rohstoff (Holz - Holzbrikettts) vorhanden. Dieser beheizt Erd- Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, und der eigene Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus verfügt über eine Kabel- und Satelliten-TV-Anlage und bietet die Möglichkeit, den Kamin für eine gemütliche Atmosphäre zu nutzen. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse, was eine harmonische Aufteilung des Wohnraums ermöglicht.
Merkmale
1.870 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieträger 2002 / Kellerdecke Dämmung der unteren Gebäudeabgrenzung gemäß gültigerVerordnung, 10-12 cm X mittel - 2 Dach Dämmung der oberen Gebäudeabgrenzung gemäß gültigerVerordnung, 15-20 cm X mi
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emtmannsberg (95517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Emtmannsberg ist eine Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und Mitglied des Volksschulverbandes Weidenberg und gehört zum Landkreis Bayreuth. Emtmannsberg hat 20 Ortsteile auf eine Fläche 19,9km² und hat derzeit rd. 1100 Einwohner.
Die Verwaltungsgemeinschaft unterhält Anlaufstellen in Emtmannsberg und Birk.
In Emtmannsberg ist die Gemeinde Träger eines 3-gruppigen Kindergartens, Schulen sind in der Gemeine Weidenberg ca. 10 Km entfernt ansässig (Grund- Mittel- und Förderschule). Die Weiterführenden Schulen befinden sich im 11 Km entfernten Bayreuth.
Eine Busverbindung von Emtmannsberg nach Bayreuth ist vorhanden, ebenso wie ein Anruf-Linien-Taxi. Im Schloss Emtmannsberg befindet sich ein Dorfladen und ein Restaurant. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs steht Ihnen im Schloss Emtmannsberg der Dorfladen mit regionalen Produkten und einem Verkaufsautomaten, der Rund um die Uhr geöffnet ist zur Verfügung, ebenso ein Restaurant. Discounter und weiteren Groß-und Einzelhandel sowie diverse medizinische Einrichtungen und Ärzte finden Sie in Bayreuth und Weidenberg.
Die nächste Autobahnanbindung ist über die A9 Ausfahrt Bayreuth Süd in nur 7 Km Entfernung zu erreichen. Die Anbindung an die Regionalzuglinie Hof - Bayreuth-Nürnberg erreichen Sie jeweils über den Bahnhöfe in Bayreuth oder Creußen die beide ca. 11 Km entfernt sind. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 90 Km Entfernung den Flughafen Hof-Plauen erreichen Sie in ca. 60 Km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Neue Öltanks sind einzubauen. Kunststofffenster aus 2018 sind bereits im Haus verbaut. Die Dachdämmung ist auch im Spitzboden vorhanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
