Wohnung zum Kauf

370000 €370.000 €

5.139 €/m²

2 Zimmer  •  72 m²  •  EG

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Karlshorst, Berlin (10318)

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Die Wohnung ist ab dem 15.12.2025 bezugsfrei.

Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und einem großen, privaten Garten - ein besonderes Angebot im Berliner Stadtbild.

Mit rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein klar strukturiertes Raumkonzept und eine moderne Ausstattung. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster reichlich Tageslicht erhält. Die zeitlose Einbauküche aus 2019 ist geschmackvoll integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang auf die breite Terrasse, von der der Blick in den ca. 103 m² großen Privatgarten fällt - ein geschützter Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: entspannte Sommerabende, eigener Gemüseanbau oder ein geschützter Spielbereich für Kinder. Diese großzügige Gartenfläche verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und ist im innerstädtischen Bereich eine absolute Rarität.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über eine Badewanne, hochwertige Fliesen und formschöne Armaturen. Ein zusätzliches Gäste-WC steigert den Wohnkomfort im Alltag. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während die Fußbodenheizung für ein rundum angenehmes Raumklima sorgt - individuell regulierbar in jedem Zimmer.

Die Wohnung ist dank stufenlosem Zugang und Aufzug im Gebäude barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit erhöhtem Komfortbedarf bestens geeignet.
Ein privater Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die Versorgung über ein nachhaltiges Blockheizkraftwerk (Nahwärme) ergänzen das Angebot. Derzeit besteht ein verlässliches Mietverhältnis mit Staffelmiete, was besonders für Anleger eine sichere und planbare Rendite ermöglicht.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und seltene Außenflächen auf besondere Weise verbindet - ideal für alle, die ein urbanes Zuhause mit privatem Grün suchen oder eine wertstabile Zukunftsinvestition mit Perspektive bevorzugen.

Provisionshinweis 3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 103,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen