Freie direkt beziehbare helle und moderne Dreizimmer-Wohnung mit eigener Terrasse
Die hier angebotene Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 2020 erbauten modernen Mehrfamilienhauses und hat ca. 87,76 m² Wohnfläche (Terrassenfläche zu 50 % berücksichtigt siehe ursprüngliche Baubeschreibung). Neben dem hier beschriebenen Mehrparteienhaus sind im direkten Umfeld vier weitere Mehrfamilienhäuser des gleichen Bauträgers entstanden. Um die Gebäude herum sind Grünflächen, Kfz Außenstellplätze und auch ein Spielplatz angelegt worden. Das gesamte Areal macht einen durchdachten und gepflegten Eindruck.
Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit einer Videosprechanlage sowie einen Fahrradabstellplatz für Besucher. Im Hausflur angekommen befindet sich das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Aufzug, welcher auch in die Tiefgarage führt.
Die helle Dreizimmerwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der Wohnung findet sich Platz für eine Garderobe. Entlang des Flures gelangt man in alle Zimmer. Für die Besucher gibt es ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Für die Bewohner steht ein komfortables Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und Dusche bereit.
Es gibt drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Zwei davon eignen sich insbesondere als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büro. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Eine Einbauküche samt Elektrogroßgeräten befindet sich bereits in der Wohnung und wird mitverkauft. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die eigene Terrasse. Hier lassen sich schöne Abende im Freien genießen.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, welche mit der Wohnung erworben werden müssen. Im Kellergeschoss gibt es noch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist frei und kann direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Termine für Besichtigungen bzw. zur Beratung können individuell vereinbart werden.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unterlagen und Informationen sind durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Für die Unterlagen kann hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Merkmale
Bezug: frei
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.660,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision i. H. v. 2,38 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis ist bei erfolgreichen Kaufvertragsabschluss fällig.
Optionaler Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (Nr. 70) 20.000,- € (Sondereigentum/eigenes Grundbuchblatt) ________________________________________________________ Gesamtkaufpreis 449.000,- € (inkl. beider optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplätze Nr. 31 und Nr. 70 (Sondereigentum/eigenes Grundbuchblatt)
Geschätzte Gesamtkosten
441.229 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
32.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.315 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.734 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormitz (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer jungen ca. im Jahr 2020 erbauten Wohnanlage in Dormitz. Der Standort bietet viele Vorteile unter anderem kurze Wege zum nächsten Supermarkt, diesen erreicht man in ca. 250 Meter. Zur nächsten Bushaltestelle läuft man lediglich ca. 50 Meter. Dormitz liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg in der Städteachse Nürnberg 20km, Forchheim 16km und Erlangen 10km. Dabei ist Dormitz eine moderne und lebhafte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem kürzlich ausgebauten Glasfasernetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtung, Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine Arztpraxis, ein Gasthaus mit Biergarten sowie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung. Daneben lädt der - an Dormitz angrenzende - bis Nürnberg reichende Reichswald mit seinen gut befahrbaren Wegen zu Fahrradtouren ein.
Öffentlicher Nahverkehr Dormitz ist über die Buslinie 209 sehr gut an die Stadt Erlangen angebunden. Die Anbindung an die Kreisstadt Forchheim erfolgt über die Buslinien 209 und 224 oder über die Linie 209, den Bahnhof Erlangen und die S-Bahn S1. Die Verbindung nach Nürnberg erfolgt ebenfalls über die Buslinien 209 und den Bahnhof Erlangen. Von dort fahren die S-Bahn S1 oder die R-Bahn R2 nach Nürnberg.
Bahnhöfe Nächstgelegener Bahnhof ist der Hauptbahnhof in Erlangen (Entfernung: 10km; Erreichbarkeit in ca. 20 Min.). Es gibt eine Anbindung an das ICE-Netz. Der Bahnhof in Nürnberg ist ebenfalls an das ICE-Netz angebunden (Entfernung: 20km; Erreichbarkeit in ca. 30 Min.).
Flughafen Der Albrecht Dürer Airport Nürnberg liegt 18km von Dormitz entfernt und kann in ca. 25 Min. erreicht werden.
