Renovierte 2-Zi.-Wohnung mit bis zu 2 TG-Stellplätzen - sofort verfügbar - nur bei realunis
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Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in sehr gut angebundener Lage innerhalb Mannheims. Frisch modernisiert und aktuell leerstehend, bietet die Wohnung eine sofortige Bezugs- oder Vermietungsmöglichkeit - ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Die Aufteilung ist kompakt und funktional: Ein heller Wohnbereich, ein separates halbes Zimmer zur flexiblen Nutzung - etwa als Arbeitsbereich oder begehbarer Kleiderschrank - sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zustand, wodurch sich der neue Eigentümer auf einen sofortigen Einzug oder reibungslose Vermietung freuen kann.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in urbanen Lagen immer gefragter wird. Darüber hinaus kann bei Bedarf ein zweiter Stellplatz für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden - ein seltenes und wertvolles Extra. Als besonderes Highlight bietet der Eigentümer bei zeitnaher Abwicklung an, eine neue Küchenzeile ohne Mehrkosten einbauen zu lassen - ein attraktiver Vorteil, der nicht nur finanziell entlastet, sondern auch den Einzug spürbar erleichtert.
Mit über 500.000 EUR Rücklagenstand (Ende 2023) zeigt sich die Eigentümergemeinschaft finanziell gut aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 324 EUR und enthält bereits die Rücklagenzuführung. Eine überzeugende Immobilie in gepflegtem Zustand, mit guter Ausstattung, attraktiven Extras und starkem Standort - für Eigennutzer wie Anleger eine nachhaltige Entscheidung.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Stellplatz
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Singles als auch für Paare oder Pendler, die eine kompakte, gut angebundene Wohnlösung in Mannheim suchen.
Der Hauptwohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen. Die angrenzende Kochnische ist offen gehalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Zusätzlich steht ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzen lässt - ein echter Mehrwert für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zeitlos geflieste Oberflächen. Sämtliche Bodenbeläge und Wandflächen wurden im Zuge der Renovierung erneuert, wodurch sich ein einheitlich moderner Gesamteindruck ergibt.
Ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt im Haus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz zu einem Aufpreis von 15.000 EUR zu erwerben - ideal für Paare mit zwei Fahrzeugen oder als künftige Wertanlage. Ein besonderes Highlight stellt das kulante Angebot des Eigentümers dar: Bei zügiger Abwicklung ist dieser bereit, eine moderne Küchenzeile kostenfrei einzubauen. Damit steht einem unkomplizierten Einzug nichts mehr im Weg.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage - zum Jahresende 2023 waren über 500.000 EUR vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 EUR, inklusive Rücklagenzuführung. Diese Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Ausstattung und solider Verwaltung macht die Immobilie zu einer rundum attraktiven Kaufgelegenheit - für Eigennutzer, Vermieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.025,08 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
217.666 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.666 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarau, Mannheim (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage innerhalb Mannheims mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbanem Komfort aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, die eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof ermöglichen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler, Studierende und alle, die eine gut vernetzte Wohnlage schätzen.
Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind schnell zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen von der stabilen Entwicklung des Mannheimer Wohnungsmarkts - eine Stadt, die sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, Bildungsvielfalt und zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar auszeichnet.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, bequemer Erreichbarkeit und urbanem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für langfristige Eigennutzung als auch als strategische Investition in eine wertbeständige Immobilie.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
