Zukunft investieren - Lebensqualität sichern: EFH mit lebenslangem Wohnrecht für Verkäufer
Zum Verkauf steht ein attraktives 975 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, Gartenhaus, Außenpool sowie zwei Garagen bebaut. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Haus selbst und möchten nach dem Verkauf mit einem lebenslangem Wohnrecht, per Eintragung im Grundbuch, darin wohnen bleiben.
Während der Nutzung durch die Eigentümer übernehmen diese sämtliche laufenden Betriebskosten, sodass für den Käufer keine laufenden Nebenkosten entstehen. Der Käufer trägt lediglich die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen, die während der Zeit des Wohnrechts notwendig werden.
Nach dem endgültigen Auszug der Eigentümer soll das Bestandsgebäude verpflichtend abgerissen werden. Die Abrissverpflichtung wird verbindlich im notariellen Kaufvertrag festgelegt und zusätzlich durch eine Vormerkung im Grundbuch gesichert.
Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt damit klaren planungsrechtlichen Vorgaben. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3. Zulässig ist eine ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung. Für Dachformen, Fassadengestaltung, etc. bestehen keine spezifischen Festsetzungen im Bebauungsplan; die zukünftige Bebauung hat sich daher an den Vorgaben der Hamburger Bauordnung sowie den Anforderungen des § 34 BauGB zu orientieren, wodurch ein harmonisches Einfügen in die gewachsene Umgebungsbebauung gewährleistet wird.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Neubauvorhaben in einem beliebten Wohngebiet realisieren möchten und die vertraglichen Besonderheiten - insbesondere das zeitlich begrenzte Wohnrecht der Verkäufer, die Übernahme der Betriebskosten durch die Bewohner sowie die spätere Abrissverpflichtung - berücksichtigen möchten.
Merkmale
975 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
461,54 €/m²
Provision für Käufer
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
464.715 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
14.715 €
2
Provision für Käufer (3,27%)
14.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zu den größten und gefragtesten Stadtteilen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, und mehrere Buslinien ergänzen die Verbindung. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und erhöhen die Wohnqualität. Die Kösliner Straße ist eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Bundesland: Hamburg
