Einfamilienhaus zum Kauf

299900 €299.900 €

1.264 €/m²

6 Zimmer  •  237,3 m²  •  500 m² Grundstück

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Linnich (52441)

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Ehemalige Schmiede mit Geschichte und Potenzial - großzügiges Wohnhaus mit zwei Etagen!

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnpotenzial. Ursprünglich um 1900 als Schmiede erbaut, wurde das Gebäude 1972 zu Wohnraum umgebaut und 1987 durch ein neues Dachgeschoss erweitert. Heute bietet das Haus rund 237 m² Wohnfläche - ca. 145 m² im Erdgeschoss und 92 m² im Dachgeschoss - und damit reichlich Platz für Familien oder kreative Nutzungskonzepte.

Die Immobilie präsentiert sich teils modernisiert, teils mit Raum für eigene Gestaltungsideen. So wurden bereits Leitungen saniert und geprüft, sämtliche Steckdosen, Schalteranlagen und Sicherungen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2010 hochwertig mit Whirlpoolwanne ausgestattet und bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus den 1980er-Jahren. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise bereits erneuert. Damit befindet sich das Objekt in einem soliden, aber anpassungsfähigen Zustand - ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick oder eigene Wohnideen einbringen möchten.

Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben - hier lassen sich Tradition und moderne Wohnwünsche perfekt verbinden.

Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert. Stichworte vermietbare Fläche: 237,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Kellerfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.87, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 7.25, Distanz zum Gymnasium: 5.35, Distanz zur Autobahn: 7.32, Distanz vom Zentrum: 1.02 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung