Lahr, Seelbach - Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage!
Diese charmante Immobilie liegt am Rand der Bebauung, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand - eine Lage, die besonders Sonnen- und Naturliebhaber begeistert. Die unverbaute Südausrichtung unterstreicht das besondere Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde.
Das 1971 erbaute Wohnhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem gepflegten, 964 m² großen Hanggrundstück. Trotz der Hanglage bietet das Anwesen zwei großzügige, ebene Gartenbereiche- ideal für Spiel, Entspannung oder kreative Gartengestaltung.
Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume. Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um den heutigen Wohn- und Gestaltungsansprüchen gerecht zu werden. Neben einem großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Arbeitsküche, sind vier Schlafzimmer vorhanden. Im Gartengeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC mit Dusche, während das Obergeschoss ein weiteres komplettes Badezimmer, das vom Schlafzimmer begehbar ist und ein separates WC bietet. Abstellräume sowie ein Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie gehören eine groß dimensioniert Einzelgarage sowie ein davor errichteter Carport.
Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 134,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Bezug nach Absprache.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
964 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Kachelofen für behagliche Wärme im Wohnbereich
Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel (2010) sowie Wärmepumpe für Warmwasser (2010)
Mehrfach verglaste Kunststofffenster (2013)
Gepflegter Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Barrierefreier Zugang dank Plattformlift (Schrägaufzug), der den Höhenunterschied zwischen Straße und Grundstücksebene komfortabel überwindet - geeignet für Personen, Lasten und Mobilitätshilfen
Gartenhaus mit Fundament, vielseitig nutzbar
Überdachte Terrasse im Garten - mit viel Privatsphäre
Verglaster Erker mit Blick auf den Wald - Morgensonne
Balkon mit unverbaubarer Aussicht nach Süden - Weitblick über das gesamte Tal
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
3.837,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
729.762 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
69.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelbach (77960)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in ruhiger, idyllischer Lage am Ortstrand des Luftkurortes Seebach. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen finden Sie Erholung und Entspannung, bei denen Sie die schöne Landschaft des Schwarzwaldvorgebirges genießen können.
Die Gemeinde Seelbach bietet eine gute Infrastruktur durch gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Ärzte und Schulen sowie ein breitgefächertes Sport- u. Vereinsangebot. Ein eigenes Schwimmbad der Gemeinde für Ihre Freizeitgestaltung ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
