Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

6,5 Zimmer  •  222 m²  •  1.678 m² Grundstück

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Weipertshofen, Stimpfach / Weipertshofen (74597)

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Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur - nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit Praxisanbau und Naturteich.

In traumhafter, absolut ruhiger Randlage - angrenzend an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet mit Wacholderheide - erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ensemble bestehend aus einem ökologisch gebauten Niedrigenergie-Wohnhaus und einem voll ausgestatteten, separaten Praxisgebäude.

Beide Gebäude wurden 2005 in hochwertiger Bauer-Holzbauweise errichtet (KfW-50-Standard) und vereinen ökologisches Bewusstsein mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort. Innen wie außen wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet - von Bio-Streichputz über FIN-Longlife-Außenfarbe bis zur nachhaltigen Haustechnik.

Räumlichkeiten Erdgeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen
- Offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum
- Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC (barrierefrei)
- Hauswirtschaftsraum

Räumlichkeiten Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmerzugang
- Kinderzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Offener Bürobereich (abteilbar für Kinderzimmer)
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC

Räumlichkeiten im Souterrain:
- Separates Gästezimmer
- Modernes Gästebad mit Dusche und WC
- Büro
- Lagerraum
- Waschküche sowie Heiz-/ Technikraum
Flexible Nutzung, z.?B. als Homeoffice, Studio oder Einliegerwohnung

Außenbereich - Natur pur:
- Traumhaft eingewachsener Garten mit Naturteich und Bachlauf
- Grillkamin, Holzdeck, Pergola mit Wein und Blauregen als grünes Dach
- Großzügige, umlaufende Holzterrasse mit Glasüberdachung (Edelstahlträger)
- Grundstück zur Nordseite eingefriedet mit Holzzaun
- Doppelgarage mit Gartenschuppenanbau sowie weitere Stellplätze (Praxis)
- Pumpen zur Zisternen- und Teichversorgung

Technik & Nachhaltigkeit
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Photovoltaikanlage
- Neue Gastherme (2024)
- Stromversorgung zu 100?% aus regenerativen Quellen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser
- Regenwasserzisterne für WC-Spülung
- Option eines Glasfaseranschlusses

Praxisgebäude - professionell und durchdacht
- Ca. 80?m² Nutzfläche - vollständig eingerichtet und sofort nutzbar
- Empfangstheke, Schreibtische, Ordnerschränke, Regale
- Barrierefreier Zugang, behindertengerechtes WC
- Drei eigene Parkplätze direkt am Gebäude
- Heizung über Thermostat-geregelte Heizkörper
- Wasser- /Abwasseranschlüsse, Strom aus 100?% Ökostrom
- Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Edelstahlgerüst für Werbeschild
- Gepflegte Rasenfläche

Fazit
Ein einmaliges Gesamtkonzept aus nachhaltigem Wohnen und professionellem Arbeiten - vereint auf einem naturnahen Grundstück mit exzellenter Ausstattung.
Ideal für naturverbundene Familien, Selbstständige oder Praxisgemeinschaften, die Wert auf ökologisches Bauen und gesunde Lebensqualität legen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 44.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen