Großzügige 91 m²-Wohnung mit zwei Balkonen, guter Aufteilung, Stellplatz und sicherem Mietverhältnis
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wirkt ruhig und ausgewogen. Die großzügige Fläche von rund 92 Quadratmetern verteilt sich auf einen Grundriss, der sich sofort stimmig anfühlt. Besonders prägend sind die beiden Eckbalkone, die den Räumen Tiefe geben und für schöne, helle Übergänge nach draußen sorgen. Je nach Tageszeit entstehen dort unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, die die Wohnung spürbar bereichern.
Der Wohnraum öffnet sich weit in Richtung Balkon und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Durch die Ausrichtung und die großen Fenster entsteht eine angenehme Helligkeit, die dem Raum eine gewisse Leichtigkeit verleiht. Die Küche liegt separat und schafft einen eigenen Bereich für Kochen und Alltag, ohne optisch vom Wohnraum abzulenken.
Der private Teil der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit guter Größe sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar bleibt - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Insgesamt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit verbindet.
Die Wohnung ist seit 2007 an sehr sympathische Mieter vermietet und zeigt seit vielen Jahren eine bemerkenswerte Beständigkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 607,69 Euro und sind seit 2021 unverändert. Das Hausgeld beträgt 290 Euro, davon sind rund 191 Euro umlagefähig. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Nutzungskonzept integriert.
Damit bietet diese Wohnung eine langfristig stabile Kapitalanlage mit verlässlicher Struktur. Durch ihre Größe, die beiden Außenbereiche und den ausgewogenen Grundriss bleibt sie zugleich auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
241500 €241.500 €
2.635,89 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.651 €1
Kaufpreis
241.500 €
Kaufnebenkosten
29.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.623 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.698 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.622 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.208 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Raesfeld, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Banken und kleinen Fachgeschäften. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100?Meter entfernt, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem gegeben ist. Die nächstgelegenen Städte wie Borken, Bocholt und Dorsten sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die A31 ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.
Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten, den Schlossanlagen und vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.97, Distanz zum Bus: 0.1
