Praxis zur Miete
6.708 €
670,8 m² Bürofläche

+Sportstudio inkl. Duschen/Kabinen in Bietigheim+

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche, welche aktuell als Sportstudio betrieben wird und in diesem Zustand direkt übernommen werden kann. Die Fläche befindet sich in sehr guter Lage in Bietigheim mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die nächste Bushaltestelle als auch die S-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Kundschaft sowie Personal macht.

Die Räumlichkeit liegt im dritten Obergeschoss einer gepflegten Gewerbeimmobilie und ist über einen Personenaufzug zugänglich. In dem Gebäude befinden sich bereits mehrere medizinische und therapeutische Einrichtungen, darunter Physiotherapie-Praxen, ein Orthopäde sowie weitere Arztpraxen. Auch Logopäden und Ergotherapeuten sind dort ansässig, wodurch sich eine vielseitige, gesundheitsorientierte Nutzung im Haus etabliert hat.

Die zur Verfügung stehende Fläche zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sie ist modern ausgestattet, verfügt über eine Klimatisierung, Damen/Herren WC- Anlagen sowie über eigene Umkleidekabinen und Duschen mit Abluftanlage. Alle nötigen Vorrichtungen für den reibungslosen Betrieb eines Fitnessstudios sind bereits vorhanden, sodass ein sofortiger Einstieg möglich ist. Durch die bereits bestehenden aktiven Betrieb, sowie bestehende Mitgliedschaften, ist die Fortführung von einem Fitnessstudio umso attraktiver. Zusätzlich können weitere 437,32 qm Sportstudiofläche inkl. Saunaraum zzgl. einer Cafeteria angemietet werden.

Darüber hinaus können auf Wunsch Stellplätze direkt am Objekt zusätzlich angemietet werden. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine Fortführung als Fitnessstudio, kann jedoch ebenso flexibel erweitert oder in ein kombiniertes Konzept aus Fitness- und Kampfkunststudio umgewandelt werden. Auch weitere Nutzungskonzepte sind hier denkbar, gerne dürfen Sie uns Ihr Vorhaben im Rahmen der Anfrage mitteilen.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
30 Stellplätze: 30 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert

- Herren/ Damen Umkleidekabinen
- Herren/ Damen Duschen, sowie WC-Anlagen
- 4x Standklimageräte
- Abluftsystem in den Duschen
- Personenaufzug
- Küchenzeile
- Büroraum
- Lagerraum
- Hohe Decken
- Große Fensterelemente
- Empfang
- Kursraum
- Zugang durch Aufzug u. Treppen
- Ausreichend Stellplätze gegen Aufpreis anmietbar

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Nettomiete

6.707,50 €

Nebenkosten

2.012,25 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Provision für Mieter

3,57 Monatsmieten inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Kaution

13.415€

Weitere Preisinformationen

30 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

Lage

Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bietigheim-Bissingen, genauer in der Steinheimer Straße 7-9. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus etablierten Industrie- und Gewerbebetrieben, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Freizeitangeboten aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind u.?a. namhafte Unternehmen wie Hofmeister, Valeo, Dürr, Witzenmann sowie diverse Handwerks- und Logistikbetriebe ansässig.

Infrastruktur & Anbindung
. ÖPNV-Anbindung:
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, ein wichtiger Knotenpunkt der S-Bahn- und Regionalzuglinien (u.?a. S5, RE12), ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim.
. Autobahnanbindung:
Die Auffahrt zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) ist in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Auch die A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit Entfernung. Damit ist die Stuttgarter Innenstadt in 20 Minuten als auch der Flughafen Stuttgart in nur 30 Minuten erreichbar.

Standortvorteile für Gewerbe & Gesundheitsbranchen
. Zentrale Lage im etablierten Gewerbeumfeld von Bietigheim-Bissingen
. Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro, Fitnessstudio, ambulanter Pflegedienst, Kosmetik oder Spezialanwendungen (z.?B. Laser Tag, Wellness)
. Gute Frequenzlage durch umliegende Betriebe, Kundenverkehr und Wohnbebauung

Weitere Informationen

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ihr Immozeit-Team. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 670,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zum Bus: 0.2

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Über den Anbieter

Immozeit

Stuttgarter Str.13, 70806 Kornwestheim

Partnerschaft

Savas AkaygünDein Kontakt

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Online-ID: 25EWRHXUCW2J

Referenznummer: LC-20-06-25-SBT