Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 85.000 € 10 Zimmer 304 m² 684 m² Grundstück Burggasse 1 Burg-Gemünden Gemünden (Felda) 35329

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
85000 €
280 €/m²
10 Zimmer • 304 m² • 684 m² Grundstück

Sanierungsobjekt - Altes Schulhaus in Burg-Gemünden

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen massiv gemauerten Altbau mit kompletter Unterkellerung aus dem Jahr 1900. Es handelt sich um das alte Schulhaus der Gemeinde, welches als Einzelkulturdenkmal gelistet ist. Das Objekt steht auf einem 412qm großen Grundstück mit einer Gartenfläche hinter dem Haus. Zusätzlich gibt es nebenan direkt an der alten Burganlage, einen mit einer Mauer umgebenen Garten von 272qm mit schönem Baumbestand, der zu dem Objekt gehört. Hier im alten Schulhaus befinden sich im EG loftartige große Räume. Links vom Treppenhaus befinden sich 2 Räume mit 66qm Grundfläche. Mittig ein Raum mit 12qm und links vom Treppenhaus ein großer Raum mit 66qm Fläche. Dieser ist durch einen eigenen Eingang von außen betretbar. Somit ergibt sich im EG eine Gesamtfläche von ca. 144qm plus Treppenhaus. Da in der Vergangenheit im EG Gewerbe angesiedelt war, dürfte eine weitere Nutzung als nichtstörendes Gewerbe möglich sein. Dies müsste der Käufer mit den zuständigen Behörden klären. Das OG ist in 2 Wohnungen mit 77qm bzw. 83qm ausgebaut. Dort befinden sich je 2 Zimmer, Küche und ein Bad. Teilweise gibt es einen wunderschönen Dielenboden, der mit etwas Führsorge wieder zum Strahlen gebracht werden kann. Selbst im Dachgeschoss befinden sich einige Zimmer, die allerdings sehr in die Jahre gekommen sind.

Merkmale

frei ab sofort
684 m² Grundstück
Keller (gesamt 140 m²)
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise ausgebautes Dach

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Letzte Modernisierung1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

280 €/m²

Provision für Käufer

Der Verkäufer und der Käufer verpflichten sich zur Zahlung der genannten Vermittlungsprovision in Höhe von je 3,57% (inkl. MwSt). Die Provision ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und sofort fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

94.834 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

9.834 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

5.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.034 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burggasse 1, Burg-Gemünden, Gemünden (Felda) (35329)

Das Dorf Burg-Gemünden ist mit etwa 1.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gemünden (Felda) im Vogelsbergkreis. Am Südwestrand des Vogelsberges erhebt sich der Ort aus der Ohmaue, die in Höhe von ca. 200m ü. NN eine Nord-Süd-Achse bildet, in Richtung Westen und Osten. Die historische alte Ortslage auf der Westseite wird überragt von einer in weiten Teilen erhaltenen und teils restaurierten Burganlage, der das Dorf seinen Namen verdankt. Burg-Gemünden ist über die Landstraße L 3146 in Richtung Nieder-Gemünden und Bernsfeld an das überörtliche Straßennetz angebunden. Über Bleidenrod und Büßfeld führt die Kreisstraße K 50 auf die Landstraße L 3072 und weiter in Richtung Norden nach Homberg (Ohm). In Richtung Süden erreicht man nach ca. 8km die Anschlussstelle Atzenhain der A5. Eine Besonderheit ist der vorhandene Bahnanschluß über den gemeinsamen Bahnhof Burg-Nieder-Gemünden. Er liegt in der Gemarkung Nieder-Gemünden und ist gut einen Kilometer vom Ortskern Burg-Gemünden entfernt. Von hier aus können die überregionalen Bahnstrecken in Gießen und Fulda erreicht werden. Die Infrastruktur in Burg-Gemünden umfasst eine Mehrzweckhalle, eine Kindertagesstätte, ein Rathaus, Dorfgemeinschaftshäuser, Jugendhäuser, Feuerwehrhäuser, Backhäuser, Spielplätze, Friedhöfe mit Trauerhallen, ein Gemeindearchiv, einen Seniorentreff. Zusätzlich gibt es in Nieder-Gemünden eine Grundschule, einen Bahnhof, einen Kindergarten, einen Supermarkt, einen Friseur, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke.

Weitere Informationen

Informationen Voß Immobilien weist darauf hin, dass sämtliche Informationen und Aussagen vom Verkäufer stammen. Voß Immobilien hat diese nicht auch ihre Richtigkeit überprüft. Der Kunde muss diese Informationen auf Richtigkeit überprüfen. Voß Immobilien leitet die Informationen nur vom Verkäufer an den Käufer weiter und haftet nicht für deren Richtigkeit.

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Niederkleiner Weg 3, 35315 Homberg (Ohm)

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mr3e5q

Referenznummer: 2025-005

Voß Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet85000 €85.000 €280 €/m²10 Zimmer • 304 m² • 684 m² GrundstückBurggasse 1, Burg-Gemünden, Gemünden (Felda) (35329)AnrufenKontaktieren