Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

1.751 €/m²

8,5 Zimmer  •  205 m²  •  1.224 m² Grundstück

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Viechtach (94234)

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Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viechtach, das sowohl durch seine attraktive Aussichtslage als auch durch die großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.224 m² besticht. Das 1972 erbaute und gepflegte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 205 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 214 m². Mit insgesamt 8,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie.

Der sorgfältig renovierte Erdgeschossbereich vereint eine modern gestaltete Küche, ein angrenzendes Esszimmer mit einem offen gestalten großzügigen Wohnbereich. Ein einladender Holzofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Um den Kaffee bei schönem Wetter draußen zu genießen, bietet sich der kleine uneinsehbare Balkon perfekt an.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 2,5 Zimmer, eine kleine Galerie und eine kleine Nasszelle. Das Untergeschoss überrascht mit zwei weiteren Wohnräumen, einer Küche und einem Retro-Badezimmer - perfekt um als separate Wohneinheit genutzt zu werden, da es über einen eigenen Eingang verfügt. Zudem sind hier der Heizungsraum, die Öltanks und ein Lagerraum untergebracht.

Die teilweise Renovierung sorgte 2008 für eine installierte Photovoltaikanlage und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer neuen Ölzentralheizung. Eine Doppelgarage und ein Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnfläche wurde geschätzt, da uns keine Wohnflächenberechnung vorliegt.

Genießen Sie die herrliche Aussicht und den pflegeleicht angelegten Garten mit seinen Busch- und Rasenflächen. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnkomfort, Siedlungslage und städtischer Nähe in diesem einzigartigen Eigenheim.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stichworte Nutzfläche: 213,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.80