Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 68 m² Berenbostel Garbsen 30827

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.191 €/m²
3 Zimmer • 68 m²

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: 3-Zimmer Wohnung in Garbsen für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in Hannover-Garbsen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen guten Modernisierungsstand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Raumaufteilung. Im Jahr 2019 wurde die Einheit umfangreich modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar.

Alles Wichtige im Überblick:
- laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus von 1975
- 3 Zimmer verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
- Monatliches Hausgeld: 349 € zzgl. Rücklagenzuführung: 98,- €
- Seit März 2020 vermietet für 490,-€ Kalt zzgl. 210€ Nebenkosten
- Bei Eigennutzung kann die Wohnung frei werden
- Rückwärtige Fassadensanierung inkl. Balkone aktuell in Ausführung
- Sonderumlage für die Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig bezahlt

Zur Raumaufteilung:
Vom Flur aus verteilen sich sämtliche Räume. Der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer, das modernisierte Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Der Keller bietet hinlänglich Stauraum. Es gibt weitere Gemeinschaftskeller wie z.B. Fahrradkeller & Trockenraum.
Ausreichend Stellplätze finden Sie direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und bereits erfolgten sowie aktuell laufenden Sanierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Durch die bestehende Vermietung bietet sich eine sofortige Einnahmemöglichkeit, während gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzung besteht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, wertstabile Eigentumswohnung mit überzeugendem Gesamtpaket.

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Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich - sprechen Sie uns an!

Merkmale

Balkon

- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1975
- Zustand: laufend modernisiert & gepflegt
- Dach: Flachdach
- Fassade: Klinker
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster ab 2006 erneuert
- Fußböden: Lamiat & Fliesen
- Heizung: Gas Brennwertheizung
- Bad: modernisiertes Duschbad
- Balkon: vorhanden
- Parken: vor der Haustür

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.191,18 €/m²

Hausgeld

447 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berenbostel, Garbsen (30827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Garbsen, einer beliebten Stadt im nordwestlichen Umland von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Seitenstraßen und viel Grün, was ein angenehmes und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe. Cafés, Restaurants und Eisdielen laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Quartier.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitflächen sind zahlreich vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen sind sowohl in Garbsen als auch im nahen Hannover schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Garbsen ein vielfältiges Angebot. Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt versorgt die Bewohner mit frischen, regionalen Produkten und unterstreicht den lebendigen Charakter des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Garbsener Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Hannover. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Hannover, der Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert