Einfamilienhaus zum Kauf

848000 €848.000 €

4.398 €/m²

8 Zimmer  •  192,8 m²  •  998 m² Grundstück

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Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

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Eine Architektur mit Haltung,
und auch ein Zuhause mit Charakter.

Diskrete Präsenz, klare Linienführung und ein Raumkonzept, das zur Ruhe einlädt:?Dieser Split-Level-Bungalow entfaltet seine Wirkung nicht durch laute Gesten, sondern durch eine sorgfältige Komposition aus Licht, Blickachsen und struktureller Eleganz.

Im zurückgesetzten Grundstücksbereich gelegen, erreicht man das Haus über eine rund 30 m lange Auffahrt. Das Einfahrtstor und die geschützte Positionierung gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein diskreter Rückzugsraum für Menschen, die Wert auf Ruhe und individuelle Entfaltung legen.

Im Inneren überzeugt das Gebäude durch ein offen gestaltetes Raumgefüge, dessen versetzte Ebenen subtil zonieren und gleichzeitig fließende Übergänge schaffen. Dieses Split-Level-Design erzeugt ein Gefühl von räumlicher Großzügigkeit und architektonischer Tiefe, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Großformatige Fensterflächen lenken den Blick in den Garten, eine grüne Oase mit Teich, überdachtem Pool in der Natur und Architektur in Dialog treten.

Die Raumwirkung ist geprägt von Transparenz, Lichtsensibilität und einem feinen Gespür für proportionale Ausgewogenheit. Hier entsteht Wohnkultur, die nicht gefällig, sondern authentisch ist. Ein Haus für Menschen, die Zurückhaltung nicht mit Verzicht verwechseln, sondern als Ausdruck von Qualität verstehen.

DIE ECKDATEN
Wfl.: 192 m²
Nfl.: 75 m²
Garten: 540 m²
Grund: 998 m²
Garage: Tandem
Stellplätze: gesamt ca 5

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG

Außergewöhnlicher Bungalow präsentiert sich als architektonisches Statement für anspruchsvolles Wohnen. Das großzügig inszenierte Raumkonzept in Kombination mit elegant abgestuften Split-Level-Ebenen schafft ein unvergleichliches Gefühl von Weite, Leichtigkeit und stilvoller Wohnkultur.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

... jede Ebene öffnet neue Blickachsen, setzt feine architektonische Akzente und unterstreicht die außergewöhnliche, repräsentative Wohnqualität dieses Hauses.

EG besteht aus EBENE 1 und EBENE 2: 150 m²

EBENE 1:

Entree
Wohn- und
Esszimmer ... mit Zugang zur
56 m² großen Terrasse und ... zum
Gäste-WC
Küche ... mit
Abstellraum und mit Zugang ... zum
Garten

EBENE 2:
Schlafen mit Zugang ... zur
Dachterrasse (optional) 30 m²
Masterbad

UG/ Souterrain 42 m² Wfl.
Diele/ Lese-Ecke
Dusch-Bad
Zimmer 1 ... und
Zimmer 2 je mit Zugang ... zur
36 m² Terrasse
Zimmer 3
Zimmer 4/ Büro und ... zur

Keller-Nutzfläche: 75 m²
Waschraum
Heizungsraum
Partyraum ... mit
Sauna ... und
Dusche, ebenerdig ... sowie
Kelleraußentreppe ... zum
Garten

Garten: geschätzte 540 m²

überdachter Pool 32 m²
Gartenhaus
Gewächshaus
Kelleraussentreppe
Gartenteich

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW