Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung. Es bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Es umfasst ein Erdgeschoss mit einem Ladenlokal, ein Obergeschoss mit Wohnraum sowie ein Kellergeschoss.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit zwei Schaufenstern, einen Flur, zwei große Büroräume, eine Teeküche, WC und ein Besprechungszimmer. Zusätzlich gibt es einen zweiten Zugang der über das Treppenhaus erreichbar ist.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Die Küche hat zwei Zugänge, einer davon führt in das Esszimmer, von dem aus man auf den sonnigen Balkon gelangt. Das Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer und kann durch eine Schiebetür separiert werden. Die Wohnung bietet zudem ein sehr großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Pissoir. Das WC ist separat und ebenfalls natürlich belüftet und belichtet.
Der Keller besteht aus drei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Eine Treppe führt in den kleinen angrenzenden Garten.
Außerdem bietet das Objekt einen Hof und eine Garage.
Hofgebäude / Nebengebäude Das rückwärtige Hofgebäude, eine ehemalige Scheune aus der Jahrhundertwende (ca. 1910) mit Umbau um 1958, ist eingeschossig und teilweise ausgebaut. Mit seinem offenen Grundriss und dem ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Hobbyraum, Atelier oder großzügige Lagerfläche.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
459 m² Grundstück
Garage
EG - Ladenlokal: Eingangsbereich mit 2 Schaufenster Flur 2 Büroräume Besprechungsraum/Durchgangszimmer WC Tee - Küche weiterer Zugang über das Treppenhaus
1.OG: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Esszimmer mit Zugang zum Balkon Flur Badezimmer WC Balkon
Keller:
3 Kellerräume Heizungsraum Außentreppe zum Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
4.955,65 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.718 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
51.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainstadt, Hainburg (63512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Hainburg, einem Juwel im Landkreis Offenbach. Diese Gemeinde ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis und beheimatet rund 15.600 Einwohner. Sie genießt eine privilegierte Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets und erstreckt sich östlich von Frankfurt am Main. Hainburg zeichnet sich als bedeutender Wohnsitzstandort aus, der eine perfekte Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit bietet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Minuten sind Real-, Haupt- und Grundschulen erreichbar, um sicherzustellen, dass die Bildung Ihrer Kinder stets in Reichweite ist. Ein Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls in der Nähe, um die Betreuung der Kleinsten zu gewährleisten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.
Die zentrale Lage der Gemeinde Hainburg wird durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unterstrichen. Mit hervorragender Anbindung an die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die B45 ermöglicht eine schnelle Fahrt von etwa 8 Minuten nach Hanau. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr 25 Autominuten erreichbar. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht Hainburg zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die urbanes Leben schätzen.
Der Bahnhof Hainstadt fügt sich als weiteres Highlight nahtlos in diese wunderbare Umgebung ein. An der Odenwaldbahn gelegen, verbindet er die Gemeinde nicht nur mit Hanau und Frankfurt, sondern auch mit Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach. Diese exzellente Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.
Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.
Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.
Meine Kontaktdaten:
Winterimmobilien Melanie Atzler
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Stichworte
Nutzfläche: 95,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
