Das im Jahr 1927 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie die solide Bauweise der damaligen Zeit. Eine umfassende Sanierung in den Jahren 1999-2000 hat das Objekt technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den besonderen Charakter zu verlieren.
Das Haus ist voll unterkellert. Das zugehörige Grundstück ist 930 m² groß.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 12/2021. Die Kaltmiete beträgt 310,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 100,00 EUR und die Gesamtmiete 410,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 71/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 169,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Die Wohnung mit ca. 57,92 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - Tageslichtbad mit Wanne - helles Wohnzimmer - Küche mit Fenster - Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 9.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
53000 €53.000 €
915,06 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
58.867 €1
Kaufpreis
53.000 €
Kaufnebenkosten
5.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
795 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.892 €
Grundbucheintrag (0,5%)
265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Straße 158, Pölbitz, Zwickau (08058)
Die Immobilie befindet sich in der Leipziger Straße 158 in Zwickau, einer familienfreundlichen Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe liegt die renommierte Dittesschule, eine traditionsreiche Bildungseinrichtung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Schulen und Kindertagesstätten bzw. Hort im direkten Umfeld, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind entlang der Leipziger Straße und in den angrenzenden Straßen vorhanden. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" sowie der Park an der Neuen Welt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Zwickauer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Leipziger Straße eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere die Autobahn A72.
Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen, Ärzte und Apotheken in der Umgebung vorhanden, sodass eine umfassende Infrastruktur gewährleistet ist. Grünflächen und kleinere Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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