Haus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.618 €/m²

8 Zimmer  •  207 m²  •  617 m² Grundstück

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Rheinsheim, Philippsburg (76661)

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Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in Rheinsheim und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen. Mit ca. 207 m² Wohnfläche auf einem ca. 617 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien sowie potenzielle Nutzer zur Erweiterung oder Altersspflege. Der Gebäudekomplex ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 3 Bäder. Die drei Garagen ergänzen den Bedarf an Stell- und Abstellmöglichkeiten. Seitlich am Haus befindet sich eine Ausbaureserve, die für weitere Nutzungen oder bauliche Erweiterungen genutzt werden kann. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei wurden die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, Bäder modernisiert sowie die Heizung erneuert. Die Dämmung der Außenwände beträgt ca. 12 cm, und das Dach ist mit einer 20 cm starken Dachdämmung versehen; das Dach wurde zudem im Jahr 2020 ausgebaut. Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Kunststoff sorgen für gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung der Firma Viessmann, ergänzt durch einen Kaminofen aus Holz, der behagliche Wärme in den Wohnräumen spendet und zusätzlich Energie spart. Für den energetischen Betrieb sorgen eine 18 kW Photovoltaikanlage (+ 15 KW Speicher) sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Der Innenhof wurde 2022 neu gepflastert und bietet eine angenehme, wetterunempfindliche Außenfläche zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Nebengebäude befindet sich eine eingerichtete Werkstatt sowie ein gemütlicher Relaxraum, was das Anwesen besonders attraktiv für Hobbyhandwerker oder Mehrgenerationennutzungen macht. Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche und Zentralanschlüsse für Telekommunikation bzw. Glasfaser. Die Lage in Rheinsheim bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Objekt zeichnet sich neben seiner gepflegten Substanz durch ein erhebliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial aus, insbesondere durch die seitlich anschließende Ausbaufläche. Zusammenfassung: Lage: Rheinsheim Typ: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr: 1954 Wohnfläche: ca. 207 m² Grundstücksfläche: ca. 617 m² Zimmer / Bäder: 8 Zimmer, 3 Bäder Garagen/Stellplätze: 3 Garagen teilunterkellert Sanierung: umfassend 2020 (Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Heizung) Dämmung: Außenwand ca. 12 cm, Dach 20 cm + Aufsparrendämmung Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann); Kaminofen (Holz) Energieversorgung: 18 kW Photovoltaik + 15 KW Speicher, Solarthermie Innenhof: neu gepflastert (2022) Nebengebäude: Werkstatt, Relaxraum Küche: Einbauküche vorhanden Anschlüsse: Telekom/Glasfaser Zustand: gepflegt, deutliches Ausbaupotenzial

Dieses modernisierte Familienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Mit der Möglichkeit, die Nachbarschaft zu erkunden und zahlreiche Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben, ist es der ideale Ort für Ihre Familie. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Hinweis: Wir weisen ausrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte (teilw. auch Aufnahmen) von den Verkäufern angewiesen. Diese Angaben wurden mündlich oder schriftlich an uns übermittelt, und wurden zwangsläufig nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Als Rechts- grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.