Gemütliche DHH mit schicker Einliegerwohnung in Bestlage
Perfekt für Familie & Gäste: DHH in Toplage mit Einliegerwohnung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten und die ruhige, elegante Lage in einem gepflegten Einfamilienhausviertel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von ca. 425 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit Gästen. Ein großzügiger Garderobenbereich und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Ruhe und Erholung - zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete, bislang nie genutzte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad - ideal als Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder oder als Wohnraum für Großeltern, die im Haus mitleben möchten. Der Keller bietet neben ausreichend Lagerfläche auch einen Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder Fitness.
Merkmale
425 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.058,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
744.372 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
54.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in einer eleganten, bevorzugten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, Nachbarschaft mit Familien und angenehmer Atmosphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.
Ein Energieausweis liegt vor. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme zu verbinden.
Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Austattung aussehen".
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
