Freistehendes Einfamilienhaus mit persönlichem Gartentraum
In beliebter Lage präsentiert sich dieses fantastische Einfamilienhaus. Aufgrund umfassender Sanierungen, Anbauten und Modernisierungen zeigt sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, bietet das Haus ein stilvolles und großzügiges Wohnambiente für anspruchsvolle Familien. Die einzelnen Wohnebenen sind auf eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation konzipiert - für große Familien, Wohnen und Arbeiten oder für das Alter mit Betreuungshilfe. Ein absolutes Highlight ist der vollverglaste Wintergarten, der das Gefühl vermittelt direkt im Park zu sitzen und einen wunderbaren Blick über das Umland freigibt. Dieser nahtlose Übergang zur Natur macht ihn zu einem einzigartigen Rückzugsort. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.073 m² großen Grundstück, das als parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand konzipiert und sehr gepflegt sowie geschmackvoll aufgeteilt ist. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung inmitten grüner Idylle. Das Haus ist durch ein Eingangstor abgeschirmt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet. Eine integrierte Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität - ideal für Gäste, als Home Office oder zur Vermietung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine neuwertige, übergroße Doppelgarage (7m x 7m) sowie ein großer Stellplatz zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
1.073 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1360000 €1.360.000 €
6.570,05 €/m²
Provision für Käufer
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.487.568 €1
Kaufpreis
1.360.000 €
Kaufnebenkosten
127.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
68.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
32.368 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerlingen (70839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugtesten Höhenlagen vor den Toren Stuttgarts, am westlichen Rand von Gerlingen. Hier wohnen Sie im Grünen mit direktem Zugang zu ausgedehnten Wander-, Spazier- und Fahrradwegen. Die Nähe zu Wiesen und Feldern bietet unmittelbare Naherholung, während der Ortskern von Gerlingen bequem zu erreichen ist und kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. In der nahe gelegenen Waldsiedlung finden Sie ein Kinderhaus und eine beliebte Grundschule. Gerlingen selbst ist eine eigenständige, liebenswerte Stadt mit einer über 1200 Jahre alten Geschichte, reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen. Der alte Stadtkern lädt mit seinem vielfältigen Geschäftsleben zum Einkaufen und Verweilen ein. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter medizinischer Versorgung, sozialen und kulturellen Einrichtungen, Kindergärten, allen weiterführenden Schulen sowie einem regen Vereinsleben. Das angrenzende Naherholungsgebiet erstreckt sich bis zum Schloss Solitude. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten. Gute Busverbindungen bestehen zudem nach Gerlingen, Leonberg und Stuttgart.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
