Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

2.280 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  906 m² Grundstück

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Kuden (25712)

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Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Kuden zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 906 m² großen Grundstück errichtet. Mit dem Rotsteinklinker, den weißen Kunststofffenstern und dem anthrazitfarben, gedeckten Satteldach vermittelt es einen soliden und zeitlosen Eindruck.

ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in die Eingangsdiele (ca. 10 m², Fliesen). Von hier aus geht es links in das Bad (ca. 6 m², Fliesen, ebenerdige Dusche), geradeaus in die Küche (ca. 9 m², Fliesen, helle Einbauküche) mit Zugang zu einem kleinen weiteren Raum (ca. 6,5 m²) und rechts in den großen Wohn- und Essbereich (insgesamt ca. 46 m², Fliesen, Kaminofen, Terrassenausgang).

DACHGESCHOSS: Über eine halbgewendelte, massive Steinzeugtreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein heller und freundlicher Flurbereich (ca. 7,5 m²) Sie in insgesamt 3 weitere Zimmer (ca. 8 m², ca. 14 m², ca. 12 m², alle Teppich) und ein Bad (ca. 6,5 m², Fliesen, Wanne).

KELLER: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 78 m² Nutzfläche). Neben einem Büro (Heizkörper) befinden sich hier die Hausanschlüsse, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und Lagerräume.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1977, anthrazit), weiße Kunststoff-Isolierfenster (teilweise Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 1991, Kunststoff-Öltanks im Keller), Kaminofen mit Heizeinsatz, helle Innentüren.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand. Die Heizung ist in Ordnung und funktionsfähig, muss jedoch aufgrund der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes GEG erneuert werden (älter 30 Jahre).

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, große Einzelgarage (massive Bauweise, Flachdach, elektrisches Tor), rückwärtige Terrasse im Winkel zwischen Haus und Garage, gepflasterte Wegführungen, große Rasenfläche, Anpflanzungen, Baumbestand.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015