Reihenendhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.972 €/m²

5 Zimmer  •  177 m²  •  160 m² Grundstück

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Queidersbach (66851)

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Modernes, vermietetes Reihenendhaus mit Galerie, Terrasse, Stellplatz & solider Rendite

Dieses gepflegte und gut geschnittene Reihenendhaus aus dem Baujahr 2002 erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und stabiler Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie für 1.450?€ monatliche Kaltmiete vermietet - eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz und überzeugt durch eine zeitgemäße Energieeffizienz (Energieausweis: Klasse C), die u.a. durch eine massive Bauweise mit Mauerwerk und zusätzlicher Styropor-Innen- und Außendämmung erreicht wird.

Raumaufteilung & Highlights im Überblick:

Untergeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, gefliester Eingangsbereich. Hier befinden sich der moderne Heizraum mit Gas-Brennwerttherme, ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Büroraum - ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Eine zeitlose Steintreppe verbindet alle Etagen auf stilvolle Weise.

Erdgeschoss:
Das Herzstück dieser Etage bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und ist sowohl vom Flur als auch über einen offenen Durchgang zum Wohnbereich zugänglich. Die große, dreiflügelige Fenster-Doppeltür sorgt für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Eine zusätzliche Terrasse und ein kleines Grundstück bieten weitere private Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Tageslichtfenster und eine funktionale Diele mit Garderobe.

1. Obergeschoss:
Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachgaube sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern. Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne - ideal für entspannte Stunden. Die Deckenhöhe von ca. 2,40?m und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Dachgeschoss:
Ein echtes Highlight ist die offene Galerie mit sichtbarem Gebälk - ein inspirierender Ort, ideal als Studio, Atelier oder Rückzugsort. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung - ein besonderer Ort mit einzigartiger Atmosphäre.

Fazit:
Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort, eine energetisch solide Bauweise und eine attraktive Mietrendite - perfekt für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition mit zuverlässigen Mieteinnahmen suchen.

Sonstiges Die Immobilie ist aktuell vermietet und Sie erhalten jährlich 17400€ Mieteinahmen.

Die Bank berücksichtigt die laufenden Mieteinnahmen bei der Haushaltsrechnung. Das verbessert deine Eigenkapitalersatzleistung und kann die Kreditwürdigkeit stärken.

Teilweise Selbstfinanzierung durch Miete:
Die monatlichen Mieteinnahmen können einen erheblichen Teil der Kreditrate abdecken - in manchen Fällen sogar vollständig. Das reduziert dein eigenes finanzielles Engagement.

Im Haus sind natürlich Telefonanschlüsse sowie Sat Schüssel und DSL vorhanden. Teilweise ist die Immobilie mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Die Teilungserklärung ist bereits in Auftrag gegeben.

Besichtigungstermin - schnell und unkompliziert:
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir garantieren eine zügige und reibungslose Terminfindung.

Ein gültiger Energieausweis im vorderen Bereich C ist vorhanden.

Finanzierung, die überzeugt:
Unser Finanzpartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, das exakt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit langjähriger Erfahrung in der Branche steht Ihnen unser Finanzexperte kompetent zur Seite.

Profitieren Sie von unserem Netzwerk:
Durch unsere guten Kontakte zu externen Dienstleistern können wir Ihnen helfen, die besten Angebote zu finden - ob für Finanzierung, Energieberatung oder andere Services.

Unser Ziel: Ihre Zufriedenheit
Wir möchten, dass Sie den Kauf Ihrer neuen Immobilie stressfrei und reibungslos erleben. Daher stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen bereitzustellen, die Sie benötigen, und um Sie umfassend zu unterstützen.

Jetzt kontaktieren - Ihre Chance nicht verpassen:
Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Richtung Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung