!!! Wohnungen | Geschäftsfläche | Büro - 160 m² - ZENTRALE LAGE !!!
Sie wollen Wohnungen? HIER können Sie WOHNUNGEN gestalten!
Sie wollen Bürofläche? HIER haben Sie die Fläche für BÜRORÄUME!
Dieses vielseitige Stadthaus bietet Ihnen auf insgesamt 160 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem zentral gelegenen Grundstück direkt am Marienplatz in der BMW Stadt Dingolfing!
Das Objekt besticht durch seine sieben hellen und freundlichen Zimmer, die Sie frei und individuell gestalten können. Obgleich Sie Wohnungen, Büroräume oder eine Gastronomie realisieren wollen, hier sind Sie inmitten des urbanen Lebens bestens positioniert. Das charmante Stadthaus bietet Ihnen eine geschickte Kombination aus zentraler Lage mit direktem Zugang zum Stadtplatz und zugleich einen privaten Garten und Innenhof mit Dachterrasse. Eine harmonischere Verbindung aus Wohnen und Geschäft ist in einer solchen Lage wohl kaum denkbar.
Das im Kern um ca. 17./18. Jh. errichtete Wohnhaus - ehemaliger Stadtbauernhof ist denkmalgeschützt. Eine vom Denkmalschutz begleitete Immobile bietet Ihnen erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) auch und besonders in der eigengenutzten Immobilie. Kluge Investitionen sind immer in die Zukunft gedacht. Aber auch hier ist das preisbildende Momentum Angebot und Nachfrage. Das Angebot ist einzigartig und die Nachfrage nach dem Besonderen war auch in wirtschaftlich schwachen Zeiten immer latent vorhanden.
Ein Energiepass ist hier nicht erforderlich. (Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG)
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges Stadthaus in optimaler Lage zu erwerben! Dieses Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Privatnutzer, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Merkmale
Bezug: Sofort
160 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.181,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dingolfing (84130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Dingolfing gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW, zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte im Umkreis. Dingolfing bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht einiges. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine oder ein Erlebnisbad. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des Stadtbusses "Dingo". Außerdem gibt es einen Bahnhof. Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min auf Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
