**Anfragestopp** Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohung perfekter Einstieg für Kapitalanleger oder Eigennutzung
Charmante Dachgeschosswohnung in Lingen - kompakt, durchdacht und solide vermietet
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lingen bietet auf ca. 55,67 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, eine klare Aufteilung und eine ruhige Atmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist mit praktischen Einbauelementen ausgestattet und optimal für den täglichen Bedarf nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie alle erforderlichen Sanitäreinrichtungen und ist funktional gestaltet.
Die Wohnung wirkt insgesamt ruhig, gut strukturiert und lässt sich flexibel und unkompliziert einrichten. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Paare, die kompakt, bezahlbar und gut angebunden wohnen möchten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit. Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage stellt sie ein langfristig solides Investment dar. Kleine Wohneinheiten sind auf dem Vermietungsmarkt erfahrungsgemäß stark nachgefragt und ermöglichen stabile Mieterträge bei überschaubarem Risiko.
Das ursprüngliche Baujahr der Anlage ist 1974, der Ausbau des Dachgeschosses - und damit auch dieser Wohnung - erfolgte 1998.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche ca. 55,67 m² - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Kellerraum (ca. 12,5 m²) - Stellplatz - helle Wohnräume durch mehrere Fensterflächen - Küche inklusive Einbauelementen und Stauraum - vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.975,93 €/m²
Hausgeld
184 €184 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem attraktiven und angenehmen Wohnumfeld bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 16 Stellplätzen. Das ursprüngliche Baujahr der Anlage ist 1974, der Ausbau des Dachgeschosses - und damit auch dieser Wohnung - erfolgte 1998.
Weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 105,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.08.2031 Baujahr laut Energieausweis: 1974 Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
