Traumhaus mit großem Garten und separater Einliegerwohnung
Dieses großzügige, mediterran inspirierte Einfamilienhaus in der begehrten Villenlage von Neukeferloh bietet Ihnen auf ca. 261 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.241 m² alles, was das Herz begehrt. Die waldnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1966 verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort bieten. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2015 statt, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße Ausstattung freuen können. Weitere anfallende Modernisierungen wurden laufend vorgenommen. Die gehobene Ausstattung umfasst edle Bodenbeläge aus Granit, Vinyl, Epoxidharz und Parkett, die dem Haus einen stilvollen Charakter verleihen. Zwei derzeit als Home Office und Gästeraum genutzte Räume im Untergeschoss sind mit hochwertigem Bambusparkett ausgestattet.
Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten und einer großen Sonnenterrasse samt Freisitz, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie drei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Eine Luftwärmepumpe von 2005 sorgt für die Beheizung. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die derzeit vermietet ist. Auf Wunsch kann diese mietfrei übergeben werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.
Merkmale
1.241 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
8.620,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.075 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
204.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukeferloh, Grasbrunn (85630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in der Villengegend Neukeferloh, welches Teil der Gemeinde Grasbrunn ist. Die Anbindung an die A99 und die Anschlussstelle Haar ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Vaterstetten oder Baldham (Linien S4 und S6) sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. mit den Bussen 240 und 243 erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Forst. Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
