3 Zimmer Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit Balkon
Diese charmante Etagenwohnung bietet auf 78 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche führt. Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einem schönen Gemeinschaftsgarten, der zur Erholung im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Mit einem Kaufpreis von 169.000 € stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien dar, die eine komfortable und gut gelegene Wohnlösung suchen.
Merkmale
3. Geschoss
Fenster 2003 und 2013 erneuert Balkone saniert Flur und Eingangstüren erneuert sehr gepflegter Zustand dritter Stock Balkon Gäste WC Elektrik ist bereits 3-adrig
Sämtliche Hausunterlagen für eine Finanzierung sind vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Braunschweig (38120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Braunschweig bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Reuchlinstraße, ist nur ca. 565 Meter entfernt, während die Tram-Station Rheinring in ca. 615 Metern erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 391 in ca. 1505 Metern Entfernung schnell zu erreichen, was eine zügige Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der Flughafen Hannover ist ca. 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für Familien sind die nahegelegenen Schulen ein großer Vorteil: Die Grundschule Rheinring ist nur ca. 420 Meter entfernt, und die Wilhelm-Bracke-Gesamtschule erreicht man in ca. 430 Metern. Für den täglichen Einkauf ist der EDEKA Frerichs in ca. 540 Metern Entfernung eine bequeme Option. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Bezirkssportanlage Westpark, die in ca. 300 Metern zu erreichen ist.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Versorgung im Gesundheitsbereich. Die Ring Apotheke ist ca. 545 Meter entfernt, und das Ärztehaus befindet sich in ca. 585 Metern Entfernung. Für entspannte Stunden im Freien lädt der nahegelegene Westpark ein, der in ca. 280 Metern zu erreichen ist.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, ideal für ein komfortables Wohnen in Braunschweig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 4.966,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
