Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

4.530 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²

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Hennef (53773)

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Willkommen in einem etablierten Wohnumfeld nahe der Hennefer Innenstadt: urban genug für spontanes Eisessen, grün genug für die "Ich-geh-mal-spazieren"-Phasen. Diese Wohnung liegt so zentral in Hennef, dass Sie alles im Alltag in wenigen Gehminuten erreichen - und gleichzeitig so angenehm ruhig, dass Sie sich morgens fragen könnten, ob Ihre Nachbarn überhaupt existieren.

Die Anlage selbst? Vier solide Wohnkomplexe, insgesamt 52 Wohneinheiten und 56 Tiefgaragenplätze - man merkt, hier hat jemand mitgedacht. Gepflegt, strukturiert und in ausgezeichnetem Zustand.
Die Wohnung ist ein echtes Kuschelnest. Zwei Zimmer, perfekt geschnitten, sonnig, freundlich - man könnte meinen, das Licht hat sich hier dauerhaft eingemietet. Singles fühlen sich sofort wie "Hier regiere ich!" und Paare entdecken das vertraute Kribbeln, das sonst nur italienische Eisverkäufer erzeugen.
Im Schlafzimmer wartet ein tiefenbodiges Fenster, das morgens sanft flüstert: "Aufstehen, die Welt ist hübsch!"
Der Wohnbereich ist großzügig und führt direkt auf den überdachten Balkon. Ihre eigene kleine Freiluftloge, von der aus Sie auf grüne Ausblicke blicken und sich denken: "Warum bin ich nicht schon früher eingezogen?"
Die Küche ist groß genug für eine Einbauküche und einen Essplatz - perfekt für Pasta, romantische Dates oder den legendären "Ich habe noch Reste"-Abend.
Das Badezimmer? Badewanne inklusive. Perfekt für Schaum, Entspannung und existenzielle Krisen. Natürlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss, denn niemand möchte mehr im Keller warten, bis der Spin-Mode beendet ist.
Apropos Keller: Ein eigener Raum für Geheimnisse, Kartons oder den Stepper, den Sie nie benutzen. Und der Tiefgaragenstellplatz? Auf Wunsch für 20.000 € zu erwerben, damit Sie nie wieder im Regen parken müssen. Die Wohnung ist vermietet und bringt 650 € Kaltmiete plus 70 € TG ein. Hausgeld? 204 € für die Wohnung, plus 23 € für den Stellplatz. Kurz gesagt: ein Zuhause, ein Investment, eine Gelegenheit - und vielleicht Ihre nächste Liebesgeschichte.

Sonstiges Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,975 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1