Diese hochwertige Blockhütte mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint auf einzigartige Weise stilvolle Natürlichkeit, luxuriösen Komfort und eine unvergleichlich idyllische Lage. In privilegierter Hanglage von Schwarzenbach am Wald gelegen bietet das Haus ein exklusives Wohngefühl, das man nur selten findet.
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Schon beim Betreten entfaltet sich die besondere Ausstrahlung dieses Objekts: Warme Blockholzwände, sichtbare Balken und weiß gekalkte Naturputzwände schaffen eine harmonische, authentische Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit viel natürlichem Licht, gemütlicher Sitzecke und einem stilvollen Chalet-Flair.
Ein zentrales Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Stimmung sorgt und den Raum in warmes, natürliches Licht taucht. Ergänzt wird er durch einen gemütlichen Kachelofen, der das gesamte Haus effizient beheizt und selbst das Obergeschoss angenehm warm hältein traditionelles Element, das den Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seinem harmonischen Materialmix aus massiven Blockbohlen und modernen Akzenten. Die integrierte Privatsauna macht den Raum zu einem exklusiven Rückzugsort und schafft ein luxuriöses Wellnessambiente.
Die gesamte Hütte ist in einem hervorragenden Zustand: Das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert, die Bäder 2010 saniert. Die hochwertige Möblierung sowie das vollständige Inventar sind im Kaufpreis enthalten, sodass das Haus sofort bezugsfertig ist sei es als persönliches Refugium, als stilvoller Dauerwohnsitz oder als exklusive Ferienunterkunft.
Ein weiterer Höhepunkt befindet sich im Außenbereich: Die Terrasse bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch einen rustikalen Außenkamin, der zu stimmungsvollen Abenden unter freiem Himmel einlädt. Ein Ort, an dem man die besondere Lage des Hauses besonders intensiv erlebt.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.250 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* aktuelle Nutzung; nur als Wochenendhaus * großzügiges Hauptschlafzimmer mit Privatsauna inkl. Panoramablick * Balkon mit spektakulärem Fernblick * originale Holzfenster * zusätzliches separates Zimmer (z.B. Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro) * Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken * offener Wohn-/Essbereich mit großem Kaminofen * zentraler Holzofen beheizt auch das Obergeschoss mit Bestandschutz * Terrasse mit Außenkamin und gemütlicher Sitzecke * ca. 1.250 m² großes Hanggrundstück * Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum * stilvolle Möblierung und komplettes Inventar inklusive * Biokläranlage mit Grube * Elektroboiler für Warmwasser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
238.700 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
18.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sorg, Schwarzenbach am Wald (95131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Waldrandlage im Skigebiet mit direktem Naturzugang, ideal für Wintersportler, Wanderer und Erholungssuchende. Sehr gute Vermietbarkeit durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und Privatsphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 172,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1975
Durch die Nähe zum Skigebiet und die exklusive Ausstattung bietet dieses Objekt zudem hervorragende Chancen für die Ferien- und Airbnb-Vermietung. Die Kombination aus Alleinlage, gehobener Ausstattung und besonderem Hüttencharme macht diese Blockhütte zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
