Rohdiamant mit Dachterrasse: Sonniges Do-it-yourself-Nest mit Dachboden in Friedenau - provisionsfrei
Historischer Charme trifft Ausbaupotenzial: Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südterrasse in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus Inmitten des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau liegt diese charmante Dachgeschosswohnung in der Bahnhofstraße 1. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckhauses aus dem Jahr 1892. Das Gebäude beeindruckt mit seiner detailreichen Stuckfassade und Altbau-Charme - ein echter Blickfang mitten in einem gewachsenen Kiez. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einer angenehm hellen Atmosphäre. Große Fensterflächen und ein innenliegender Lichthof sorgen in allen Bereichen für reichlich Tageslicht. Herzstück ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich direkt vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier genießt man die Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden - perfekt für ruhige Momente im Freien oder ein kleines Frühstück mit Weitblick über die Dächer von Friedenau. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet und verbindet klassische Elemente mit Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Ein echtes Plus ist der zusätzliche Dachboden (Nutzfläche: 81,83 m²), der vielfältiges Ausbaupotenzial bietet - ideal für alle, die sich langfristig mehr Raum schaffen möchten, sei es als Atelier, Arbeitsbereich oder zukünftiger Wohnraum. Er ist direkt aus der Wohnung zugänglich.
Die Mischung aus sofortiger Bezugsfreiheit, klassischem Altbauflair und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage.
Merkmale
4. Geschoss
Terrasse
.Lichterfüllte Wohnung .Süd-Terrasse .Tageslichtbad .Dachboden zum Selbstausbau (Zugang aus der Wohnung) .Praktische Raumaufteilung .Elegante Stuckverzierungen .Provisionsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1892
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
5.994,72 €/m²
Hausgeld
429.85 €429,85 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
711.720 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
52.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 1, Schöneberg, Berlin (12159)
Palazzo Living liegt im schönen Friedenau in Tempelhof-Schöneberg. Friedenau gilt zurecht als einer der schönsten Kieze Berlins: Elegante Gründerzeitbauten und hohe Bäume säumen die ruhigen Straßen, in denen Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Zentrum des Kiezes ist der schöne Rüdesheimer Platz mit Cafés, Spielplatz und Weinstand. Vieles lässt sich hier zu Fuß erledigen: Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal, Schulen und Kitas sind gut zu Fuß erreichbar und zum nächsten Spielplatz sind es von Palazzo Living nur zwei Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad schnell erreicht sind der Rudolph-Wilde-Park und das berühmte Tempelhofer Feld - urbanes Leben und Erholung im Grünen lassen sich ideal verbinden. Für eine TOP-Nahverkehrsanbindung sorgt die S-Bahnstation Friedenau, die von Palazzo Living in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier hält die S1 mit direkter Verbindung nach Mitte zur Friedrichstraße. 1 Min. zu Fuß zur S-Bahnstation Friedenau
.Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Entfernung .5 Min. mit dem Fahrrad zum Rudolph-Wilde-Park .10 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz .15 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld .15 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße .20 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
