Maisonette-Wohnung mit 62,14 m² Wohnfläche + 22,78 m² Spitzboden - mehr Raum als vermutet
Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus aus dem Baujahr ca. 1992 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Wohnraum ähnlich ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m², ergänzt durch den ausgebauten Spitzboden im oberen Geschoss mit ca. 22 m² Nutzfläche, der durch die interne Treppe einen zweistöckigen Wohncharakter erzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlichen Flur, der alle Räume der unteren Ebene erschließt. Rechter Hand liegen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Geradeaus im Flur erreicht man das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Küche, die durch ihre großzügige Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Über eine Treppe im Flur gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiteres, Wohnraum ähnlich gestaltetes Zimmer befindet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Im Jahr ca. 2020 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die vollständige Modernisierung des Badezimmers. Der vorhandene Parkettboden stammt aus dem Baujahr ca. 1992 und wurde lediglich abgeschliffen, jedoch nicht erneuert. In der Küche, im Flur sowie im Spitzboden wurde hingegen neuer Laminatboden verlegt. Das Dach des Gebäudes wurde ca. 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine bauzeitliche Öl-Zentralheizung. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage, eine besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen und zusätzlichen, wohnraumähnlichen Platz zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.880,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof, nur 165 m entfernt, bietet zusätzliche Mobilität für Pendler und Reisende.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der nächste Supermarkt ist lediglich 330 m entfernt, und auch die Bäckerei Grünthaler lädt zu einem morgendlichen Besuch ein. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Die Volksschule Neukirchen ist in nur 1.140 m zu erreichen, was den Schulweg angenehm kurz macht.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Eine moderne Sporthalle befindet sich in 1.050 m Entfernung und bietet vielfältige Sportangebote. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen dafür, dass auch die Kleinsten auf ihre Kosten kommen.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt: In Neukirchen stehen insgesamt zwei Allgemeinmediziner sowie zwei Zahnärzte zur Verfügung. Die Zahnarztpraxis von Martin Wolf ist nur 580 m entfernt und bequem erreichbar.
FĂĽr weiter entfernte Ziele ist die Autobahn schnell erreichbar. Diese Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit - ideal fĂĽr alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
