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595.000 €
2,5 Zimmer  •  77,4 m²  •  EG
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Wohnung zum Kauf
595000 €
7.689 €/m²
2,5 Zimmer  •  77,4 m²  •  EG

Die Waitzstraße vor der Tür!

Die kleine Wohnanlage wurde 1976 im typischen Stil der 70er Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Innenhof. Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur mit Flachdach, großen Fensterflächen und hellem Klinker. Sämtliche Wohnungen sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet und verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach bereits 2018 erneuert, die Attika im Jahr 2024 saniert und die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Sanierung und Abdichtung der Tiefgarage sind aktuell in Arbeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum als Sondereigentum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot enthalten ist.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
595000 €
7.689,33 €/m²
Hausgeld
453 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
660.866 €1
Kaufpreis
595.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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OthmarschenHamburg (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hammerichstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Straße selbst ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit vornehmlich stilvoller Bebauung aus der Jahrhundertwende. Das Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bietet die Hammerichstraße eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Othmarschen ist quasi vor der Tür und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Blankenese. Auch diverse Buslinien sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit ohne Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Waitzstraße, eine gewachsene Einkaufsstraße mit individuellem Charme. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Feinkostläden und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem laden die Elbwiesen, der nahegelegene Jenischpark oder das Elbufer zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Othmarschen verbindet wie kaum ein anderer Stadtteil urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 1.952,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 10.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.45, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 7.80

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Über den Anbieter

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Gabriele Böckmann
Frau Gabriele BöckmannDein Kontakt
Online-ID: 2mr9v5c
Referenznummer: WB 8251
Grossmann & Berger GmbH
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Grossmann & Berger GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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