Wohnung zum Kauf 124.000 € 4 Zimmer 78 m² Aldenhoven 52457

Wohnung zum Kauf
124000 €
1.590 €/m²
4 Zimmer • 78 m²

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Aldenhoven

Die gutgeschnittene ca. 78 m² große Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969, das insgesamt 20 Wohnungen umfasst.

Neben einem gut durchdachten Grundriss, der alle Räume über einen zentralen Flur zugänglich macht, punktet diese Wohnung ebenfalls durch ein attraktives Tageslichtbad mit einem Vorraum für ihre Waschmaschine.
Die von Licht durchfluteten Räume und die gemütliche Loggia ermöglichen einen großartigen Ausblick auf die Baumkronen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ergänzt wird die angebotene Wohnung durch einen Kellerraum.
Die Wohnung wurde renoviert und steht einem neuen Eigentümer sofort zum Einzug oder zur Nutzung zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Loggia

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

124000 €

1.589,74 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.967 €1

Kaufpreis

124.000 €

Kaufnebenkosten

14.967 €

Notarkosten (1,5%)

1.860 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.060 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.427 €

Grundbucheintrag (0,5%)

620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aldenhoven (52457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Gemeinde Aldenhoven, die zwischen 1972 und vorher Teil des Kreises Jülich war, bevor sie zum Kreis Düren wechselte, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung. Nur 800 Meter östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ruhige Atmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind ein Supermarkt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten. Für Sportbegeisterte und Kulturinteressierte gibt es in der Nähe ein Fitnessstudio, während ein nahegelegener Park ideale Möglichkeiten für Naherholung bietet. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt nur 1,3 km entfernt, ist diese Wohnung der perfekte Ausgangspunkt für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben in einer ruhigen Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Frank DörrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mr9w5z

Referenznummer: 157587NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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