Vielseitiges Anwesen: Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach!
Dieses charmante Anwesen vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das unterkellerte Haupthaus beeindruckt mit einer stilvollen Gewölbedecke und bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch ein besonderes Ambiente, das sich ideal etwa als Weinkeller oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende eigene Brunnen, der einen praktischen Nutzen bietet – etwa zur Gartenbewässerung oder bei Ausbau als stilvolles Element im Innenhof.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich für Warmwasser sorgt. Ergänzt wird diese durch eine klassische Ölheizung, die auch an kalten Tagen wohlige Wärme garantiert. Im Außenbereich erwartet Sie ein teils überdachter, sehr gepflegter Innenhof, der zum Verweilen einlädt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Eine angrenzende Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Garten schaffen zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ladengeschäft, das sich optimal für gewerbliche Zwecke eignet – sei es als Büro, Atelier oder Verkaufsfläche. Zusätzliche Nebengelasse bieten praktischen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Charme, Potenzial und einem Hauch Geschichte.
Merkmale
Bezug: ca. 4. Quartal 2026
3 Geschosse
941 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kanena-Bruckdorf, Halle (Saale) (06116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kanena, ein charmanter Stadtteil im Osten von Halle (Saale), verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet somit eine besonders attraktive Wohnlage. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Seen und dem nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet rund um den Hufeisensee, lädt die Lage zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Freien ein.
Trotz der idyllischen Atmosphäre ist die Innenstadt von Halle dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B6 und B100 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen.
Besonders für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler ist Kanena ein echter Geheimtipp: Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch citynah – mit hohem Lebens- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
