Stuttgart-Giebel: 2. OG: VERMIETETE, 3-Zimmer-Wohnung im Mehrfamilienhaus mit herrlicher Aussicht!
***WICHTIG*** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist zum Selbstbezug NICHT geeignet, da die Mieter einen gesetzlichen Kündigungsschutz genießen. Das bedeutet, sie können in diese Wohnung NICHT selber einziehen! Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen und Regeln einer Eigenbedarfskündigung.
Das 14-Stöckige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver und für damalige Verhältnisse in Top-moderner Bauweise erstellt. Es bietet neben 2 Aufzügen auch 2 Treppenhäuser. Neben den Fenstern wurden bereits auch das Flachdach sowie die Aufzüge und die Treppenhäuser samt Fluren saniert. Selbst der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Im Jahr 2016 wurde die alte Öl-Zentralheizung durch eine moderne Gas-Niedertemperaturheizung ersetzt. Ab dem 3. Obergeschoss genießt man je nach Ausrichtung eine wunderbare Aussicht auf Gerlingen, S-Giebel oder S-Weilimdorf oder einfach auf die bewaldeten Hügel vom Naherholungsgebiet.
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Merkmale
Bezug: VERMIETET
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Die Ausstattung ist gut und modern. Diese Wohnung mit ihren 3-Zimmern wurde bereits komplett renoviert. Neben der Elektrik, die samt Leitungen vollständig erneuert wurde, wurde auch das Bad saniert und neue, moderne Bodenbeläge sowie Fliesen in der Küche verlegt. Im Flur, Schlafzimmer und im Wohnzimmer ist ein moderner Fussboden verlegt. Ausstattung der 3-Zimmer Wohnung: - geräumiges Wohnzimmer - Balkon mit herrlicher Aussicht - angenehm große Küche - Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank - Kinderzimmer mit genügend Platz zum toben - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit - Abstellraum im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
316000 €316.000 €
3.846,62 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
338.120 €1
Kaufpreis
316.000 €
Kaufnebenkosten
22.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.740 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.580 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krokodilweg 40, Bergheim, Stuttgart (70499)
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der U-Bahnhaltestelle Giebel Linie U6 und U13. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäcker, Metzger, ein kleiner Einkaufsladen etc. Sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergaren und die Grundschule sind ebenfalls wenigen Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen findet man in S-Weilimdorf oder S-Feuerbach. Den Vollsortimenter Kaufland und einen toom-Baumarkt finden Sie in 1 km Luftlinie im Industriegebiet von Gerlingen.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 1. oder 2. UG. Das 1. UG ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper und eine Gas-Niedertemperaturheizung für das gesamte Objekt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen Elektro-Boiler im Bad.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 58, 14 Etagen, modernisiert: 2024
