Mehrfamilienhaus zum Kauf 5.850.000 € 972,3 m² 885 m² Grundstück Au-Haidhausen München 81669

Mehrfamilienhaus zum Kauf
5850000 €
5.110 €/m²
972,3 m² • 885 m² Grundstück

MUTZHAS - Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten in zentraler Lage

Dieses topgepflegte und im Jahr 2014 aufgeteilte Mehrfamilienhaus bieten wir im Alleinauftrag an. Das Objekt präsentiert sich in Bestzustand ohne Sanierungsstau und bietet zusätzlich noch Potenzial für zwei weitere Wohnungen im Dach. Eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten (9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung). Die Mieten haben sich über die Jahre regelmäßig und zuverlässig entwickelt. Bereits zum 01.01.2026 wird für das Haus ein Mietertrag von 214.327,-? € Nettokaltmiete pro Jahr realisiert werden.

Das im Jahr 2022 sanierte Dach bietet eine solide Basis für den Ausbau der zwei neuen Wohneinheiten. Diese imaginären Wohnungen sind bereits in der Aufteilung enthalten. Aktuell sind vier Wohnungen mieterfrei, was künftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Eigenbedarf, Neuvermietung oder eine optimierte Positionierung am Markt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen neue Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung aus dem Jahr 2024. Das Dach wurde im Jahr 2023 mit kompletter Unterkonstruktion neu eingedeckt. Ebenso wurden 2024 sämtliche Garagendächer neu eingedeckt. Ergänzend wurden sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Hofdurchfahrt nachträglich gedämmt. Im Jahr 2019 wurde zudem der Wasserspeicher der zentralen Heizanlage erneuert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre stabile Mietentwicklung, den gepflegten baulichen Zustand, moderne Ausstattungsdetails.

Merkmale

vermietet
885 m² Grundstück
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Sehr gepflegtes und nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten

Aufteilung: 9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung

Ab 01.01.2026 vier freie Wohneinheiten

Zusätzlich Ausbaureserve für zwei weitere Wohneinheiten im DG (in der Aufteilung enthalten)

Ab 01.01.2026 Mietertrag netto/kalt von 214.327,- € pro Jahr für das Haus, zzgl. 16.320,-€ für die Garage.

Vom jetzigen Eigentümer top verwaltet und gut instand gehalten

Jede Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon zum Innenhof

Sämtliche U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Tramlinien leicht erreichbar

Größere Investitionen der letzten 10 Jahre:

Fenster mit 3-fach-Verglasung aus 2024

Neue Flachdacheindeckung aller Garagen

Dach neu eingedeckt sowie neuer Aufbau des Unterdachs

Neuer Warmwasserspeicher der Heizanlage

Speicherdecke komplett gedämmt

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

5850000 €

5.109,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,4
Nettorendite Soll in %: 3,4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 214.327,44 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

6.380.595 €1

Kaufpreis

5.850.000 €

Kaufnebenkosten

530.595 €

Notarkosten (1,5%)

87.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

204.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

208.845 €

Grundbucheintrag (0,5%)

29.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au-Haidhausen, München (81669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing, einem lebendigen Viertel mit sehr guter Anbindung. Alltag, Freizeit und Arbeit lassen sich hier ideal miteinander verbinden.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar: U-Bahn, Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Ost- oder Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Anschlüsse.

Auch Autofahrer profitieren von der Lage. Über den Mittleren Ring erreicht man in kurzer Zeit sämtliche Stadtteile, sowie die Autobahnen A8, A9 oder A96. Damit sind Ausflüge in die Alpen, zu den bayerischen Seen oder ins Umland unkompliziert möglich. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar, ebenso kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen. Zudem bietet das Viertel eine gute Auswahl an Cafés und Restaurants. Ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch kurze Wege ins Grüne: Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So vereint die Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 172,61 m², Gesamtfläche: 1.144,88 m², vermietbare Fläche: 972,27 m², Anzahl Balkone: 19, Kellerfläche: 142,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, 5 Etagen