Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €

2.100 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  690 m² Grundstück

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Osterhofen (94486)

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Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Osterhofen. Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit großzügigem Wohnanspruch.

Die Immobilie überzeugt durch ihre robuste Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Reihe bereits durchgeführter Modernisierungen. So wurde das Dach vor etwa 15 Jahren erneuert und im Zuge dessen die Decken im oberen Bereich mit ca. 10 cm Styropor gedämmt. Ebenfalls wurden vor rund 15 Jahren zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, was zu einem verbesserten energetischen Zustand beiträgt.

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Bäder mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine zusätzliche Dusche im Keller. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesenteppich und Kork unterstreichen den wohnlichen Charakter. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist vorhanden und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung mit sechs Tanks, deren Alter ca. 25 Jahre beträgt.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Grundstück ist umzäunt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Südost-Besonnung sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, dieses Objekt mit überschaubaren Umbauten als Zweifamilienhaus zu nutzen. Durch eine geschickte Aufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss kann das Haus in zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten verwandelt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitiges Haus mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie attraktiven Erweiterungsperspektiven.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015