Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten - Perfekt für Handwerksbetriebe und Selbständige
Das im Jahr 1992 erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem ca. 909 m² großen Grundstück in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstständige oder Handwerksbetriebe.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Essbereich wird durch einen hellen Wintergarten mit schönem Blick auf die angrenzenden Felder ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Büro- und Besprechungsraum und anschließend in den 2020 errichteten Ausstellungsbereich. Dieser verfügt über zwei Toiletten, ein Pissoir, eine freistehende Badewanne und eine Sauna. Der Bereich ist technisch voll funktionsfähig und kann sowohl betrieblich als auch privat genutzt werden.
Im Obergeschoss liegen ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als Hobbyraum genutzt, alternativ Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer denkbar) sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet ebenfalls einen freien Blick auf die Felder und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlich steht Ihnen eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die sich zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige eignet. Die Wohnung verfügt neben einem großen Zimmer sowie einem WC, der Einbau eines Badezimmers ist möglich.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude. Eine ehemalige Scheune wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann flexibel umgestaltet oder für gewerbliche Zwecke ausgebaut werden. Zudem steht eine Lagerhalle zur Verfügung, die ideale Bedingungen zur Lagerung für Material oder Werkstattausstattung bietet.
Die gesamte gewerblich nutzbare Fläche beträgt rund 239 m², die Wohnfläche etwa 175 m². Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Pelletheizung, Solarthermie und Ölheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit von einer Familie bewohnt, die vor Ort ein Heizungsunternehmen betreibt. Eine Fortführung des bestehenden Betriebs wäre ebenso möglich wie die Nutzung durch ein anderes Gewerbe. Aufgrund der Raumstruktur und der Grundstücksgröße bietet das Objekt vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsoptionen - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten.
Merkmale
909 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Terrasse
- Kombination aus Pellet-, Öl- und Solarheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - 2020 errichteter Anbau mit modernem Ausstellungsraum, zwei Toiletten, Pissoir, freistehender Badewanne und Sauna - Heller Wintergarten mit Blick auf die angrenzenden Felder - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung - Balkon im Obergeschoss mit freiem Ausblick - Büro- und Besprechungsräume mit direkter Verbindung zum Wohnbereich - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ausbaufähig durch mögliche Badinstallation - Lagerhalle mit ausreichend Fläche für Material und Geräte - Ehemalige Scheune, aktuell als Fitnessraum genutzt, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - Mehrgenerationentaugliche Wohnstruktur mit separaten Wohneinheiten - Grundstück mit 909 m² Fläche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit für Wohnen, Arbeiten und Lager
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
6.851,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.325.734 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
126.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Stadt Sachsenheim besteht aus mehreren Teilorten und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie Bietigheim-Bissingen, Vaihingen an der Enz und Ludwigsburg aus.
Der Bahnhof Sachsenheim bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 in Richtung Stuttgart und Bietigheim-Bissingen.
Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen. Sachsenheim verfügt zudem über eine solide gewerbliche Struktur und bietet Unternehmen ein etabliertes Umfeld mit funktionalen Flächen und verkehrsgünstiger Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Sachsenheim. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.
Das Grundstück liegt am Ende der Straße und grenzt auf der Rückseite an freie Feldflächen.
Über die schnell erreichbare Bundesstraße besteht eine gute Anbindung an Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und die Autobahn A81.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 239,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
