Wohnung zum Kauf

515000 €515.000 €

5.967 €/m²

3,5 Zimmer  •  86,3 m²  •  2. Geschoss

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Goldach, Hallbergmoos (85399)

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Kurzbeschreibung Hallbergmoos - Goldach Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Galeriewohnung begeistert durch ihr modernes Ambiente, ihr offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und die ruhige, absolut begehrte Lage von Goldach.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993, das nur sechs Wohneinheiten beherbergt. Hier genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Gesamtfläche der Wohnung inkl. Galerie beträgt ca. 86 m² (Galerieflächen mit 1-2 m Höhe werden zu 50% gerechnet). Die Wohnfläche ohne Galerie beträgt ca. 76 m². Bereits beim Betreten vermittelt das offene, moderne Raumkonzept ein sofortiges Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit.

Herzstück Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit seinen großflächigen Fenstern sorgt für exzellentes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon mit Blick auf die Alpen, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Essbereich lässt sich perfekt integrieren.

Offene Küche: Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Pluspunkt: Die Elektrogeräte wurden teilweise erst im Jahr 2024 erneuert.
Schlaf- und Kinderzimmer: Der clevere Grundriss trennt Schlaf- und Kinderzimmer geschickt vom Wohnbereich ab. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen schaffen wertvollen, intelligent zu nutzenden Stauraum.

Bäder: Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem besteht die Möglichkeit, in einer Waschküche (UG des Hauses) eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Das Highlight - Die Galerie: Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie die Galerie - ein Raum mit besonderem Charme und maximaler Flexibilität. Ob als Home-Office, gemütliche Lounge oder als Kreativbereich - hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Hinweis: Die Galerie wird baurechtlich nicht als Aufenthaltsraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung gewertet.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Architektur, sondern auch durch laufende Modernisierungen. Die Bodenbeläge (Fliesen, hochwertiges Vinyl) wurden erst 2023 erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie teilw. elektrische Rollläden. Haus-Update: Das gesamt Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine wichtige Modernisierung ist bereits beschlossen: Der Einbau einer neuen, zukunftsfähigen Heizanlage, finanziert aus der Rücklage. Zum Angebot gehören ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 EUR) und ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000,00 EUR).

Diese traumhafte Galeriewohnung vereint stilvolle Architektur, eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine erstklassige, ruhige Lage - ein rundum sorgloses Zuhause zum Wohlfühlen! Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit. Sind Sie auf diese Wohnung neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Galerie