Berenbostel - sanierte 4-Zi-ETW im 1.OG mit Loggia und EBK
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Herzen von Garbsen Berenbostel. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie. Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein innenliegendes Dusch- und Wannenbad, das altersentsprechend und gepflegt erscheint. Besonders hervorzuheben ist die schöne und ruhige Loggia mit Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrer Loggia. Der Essbereich bietet zudem einen komfortablen Übergang zur Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Diese Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihren Zustand und ihre Lage, sondern auch durch das umfassende Angebot an Komfort: Die schöne Loggia, eine enthaltene Einbauküche und ein gepflegtes Erscheinungsbild runden das Gesamtbild ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 493,00 €, inkl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 97,00 €. Heiz- und Warmwasserkosten sind inbegriffen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst zu erleben!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
4-Zimmer ETW 1. OG mit schöner Loggia Einbauküche inklusive Wohn- und Schlafräume, Flur mit Laminat ausgelegt durchdachte Raumaufteilung innenliegendes Wannen-/Duschbad mit Waschmaschinenanschluss eigener Kellerraum mit Tageslicht gepflegte Hausgemeinschaft Gemeinschaftskeller: Trockenraum- und Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
246000 €246.000 €
2.617,02 €/m²
Hausgeld
493 €493 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
272.002 €1
Kaufpreis
246.000 €
Kaufnebenkosten
26.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berenbostel, Garbsen (30827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen des Ortsteils Berenbostel, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt Garbsen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Bildungseinrichtungen, der Uni-Campus, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.
Dank der optimalen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in das Zentrum von Garbsen sowie in die benachbarte Landeshauptstadt Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen entgegenkommt.
Berenbostel bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt vereint diese Wohnlage die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung und schafft so ein ideales Wohnumfeld für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich auf dieses Objekt und stellen uns über das Kontaktformular eine Anfrage und fordern für weitere Details das Exposé an. Bitte geben Sie nachfolgende Identifikationsmerkmale bekannt:
Sofern ein Identifikationsmerkmal nicht hinterlegt ist, geben wir keine Gewähr für eine Übersendung eines Exposés. Nach Ihrer Durchsicht des Exposés kontaktieren Sie uns bitte erneut für einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
