Büro zum Kauf - Erstbezug 755.000 € Bismarck Gelsenkirchen 45889

Büro zum Kauf - Erstbezug
755000 €

Exklusive Erdgeschoss Gewerbeeinheit im Herzen von Graf Bismarck

Ihr neues Gewerbe entsteht im Herzstück des neuen Quartiers am Hafen Graf Bismarck im Bereich um die 2018 errichtete Marina. Auf einem rund 4.874m² großen Grundstück wird ein Gebäudekomplex, bestehend aus 5 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten inklusive einer Tiefgarage errichtet. Die Erstellung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und -Treppen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearme Einheiten
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplätze (Erwerb separat)

Merkmale

Teeküche
Personenaufzug
Keller
DSL-Anschluss
Barrierefrei

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
- ebenerdig

Die Ladenlokale bieten ein Maximum an Komfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).

- bereits ca. 70% verkauft!
- Ladelokal mit insgesamt 205,02 m² Verkaufs- und Nutzfläche
- große Fenster Fassaden
- 193,86 m² reine Verkaufsfläche
- Erdgeschoss
- zwei WCs
- Baustoffe von Raab Karcher

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

755000 €

Hausgeld

615 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

768.439 €1

Kaufpreis

755.000 €

Kaufnebenkosten

13.439 €

Provision für Käufer (1,78%)

13.439 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bismarck, Gelsenkirchen (45889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen an der Johannes-Rau-Allee 34-36 und Mindener Weg 3-5 an der 2018 neu errichteten Marina. Das Neubaugebiet befindet sich in zweiter und dritter Reihe zum Wasser. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen bietet das Wohnquartier Graf Bismarck durch direkte Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42, sowie die Bundesstraße B227. Fussläufig erreichbar ist die ZOOM Erlebniswelt in ca. 15 Minuten. Schulen, KiTas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 205,02 m², Verkaufsfläche: 193,86 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Mark VolmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mrbw5z

Referenznummer: 105066NW-22

LBS Immobilien GmbH NordWest

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