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immobird GmbH

Herr Niklas Boddenberg

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Nr. anzeigen

004922142089998

Kapitalanlage mit 5,00% Bruttorendite // Sehr gepflegte Etagenwohnung // Planbar investieren

€ 159.000

Kaufpreis

94 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

52349 Düren

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 159.000

Hausgeld

€ 437

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet, das von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Außerdem finden sich in der...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Balkon
offene Küche
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1962

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2024

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 09.04.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

181,53 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung in Düren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer...

Ausstattung

- Offener Küchen- und Essbereich
- 2022 Sanierung Badezimmer (inkl. Elektrik)
- 2022 Durchlauferhitzer
- 2022 Wohnzimmerfenster in
- 2024 Erneuerung Wasserleitungen in der Küche
- 2023 Neue Zentrale-Heizungsanlage
- Süd-Ost ausgerichteter Balkon

Derzeitige Kaltmiete 631€ p.M. / 7572€ p.a.
zzgl...

Preisinformation

Nettokaltmiete: 631,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

Im Rahmen unserer Spendenprovision geben wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer...