Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
489900 €489.900 €
5.822 €/m²
3 Zimmer • 84,1 m² • EG
WIDOliving - Neubau-Erdgeschoss mit Garten & Terrasse - 3 Zimmer auf 84 m²
Willkommen in Widdersdorf, willkommen bei WIDOliving: Das mit dem Gütesiegel ,KlimaQuartier.NRW' ausgezeichnete Wohnquartier der evohaus GmbH liegt auf einem schönen Erbbaugrundstück eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es umfasst 63 lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Neubauwohnungen für höchste Ansprüche, die sich auf sechs Mehrfamilienhäuser verteilen, sowie eine Kita in einem separaten Gebäude. Von der schönen Zwei-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare bis hin zum großzügigen Penthouse ist hier für jeden Lebensentwurf und Geschmack das passende Zuhause vorhanden. Dank des hohen energetischen Standards in Kombination mit einem ausgeklügelten Energiesystem, ist WIDOliving ein weitgehend energieautarkes und CO2-freies Wohnquartier. Das hilft nicht nur der Umwelt, sondern sorgt für niedrige Heiz- und Energiekosten.
Neubau-Erdgeschoss mit Garten & Terrasse - 3 Zimmer auf 84 m² | WIDOliving Die Wohnung - Haus 4 | Wohnung Nr. 33
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im hochwertigen Neubauprojekt WIDOliving, das im Erbbaurecht errichtet wurde. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem sehr gut durchdachten Grundriss, kompakten drei Zimmern und einem großzügigen Außenbereich - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der offene Wohn- und Kochbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang in den großzügigen Gartenbereich, der die Wohnung umgibt und viel Raum für Entspannung, Spielen oder geselliges Beisammensein bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch moderne, zeitlose Fliesen. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ausstattung & Highlights . Ca. 84 m² Wohnfläche . 3 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung . Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Südausrichtung & umlaufenden Garten . Offener Wohn- und Kochbereich mit Gartenzugang . Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss . Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen . Moderne Fliesen im Badezimmer . Kellerraum im Untergeschoss . Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (32.950 Euro) . Ausreichend Fahrradstellplätze im Untergeschoss . Aufzug im Haus - barrierefreier Zugang
Diese Wohnung verbindet Neubauqualität, großzügige Außenflächen und eine effiziente Raumaufteilung. Ob als solide Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause für jede Lebensphase - hier finden Sie eine Wohnung für Menschen, die das Besondere im modernen Neubauquartier WIDOliving suchen.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489900 €489.900 €
5.822 €/m²
Preis pro Stellplatz
32950 €32.950 €
Hausgeld
275.3 €275,30 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
531.543 €1
Kaufpreis
489.900 €
Kaufnebenkosten
41.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.349 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unter Gottes Gnaden 125a, Widdersdorf, Köln (50859)
Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg - so lässt es sich leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 33, Distanz zum Flughafen: 33.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.04
