Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.347 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  266 m² Grundstück

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Stadtzentrum, Emden (26725)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, für das bereits ein zuverlässiger Pächter bereitsteht. Die künftig angesetzte Nettopacht beläuft sich auf 42.000 € jährlich. Die zentrale Lage und die etablierte Nutzung als Gewerbefläche sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und somit für eine nachhaltige Einnahmequelle. Das darüberliegende Wohnhaus umfasst rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und charmanten Details wie offener Balkenlage. Im Obergeschoss befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Flur, eine moderne Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich mit offenem Gebälk führt auf eine Empore, auf der sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Als Highlight gilt die geräumige Dachterrasse, die viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnung kann auf Wunsch ebenfalls vermietet werden, die angesetzte Soll-Miete beträgt 15.600 € jährlich. Die mögliche Jahresgesamtmiete beläuft sich somit auf 57.600 €, was dieses Wohn- und Geschäftshaus auch aus renditeorientierter Sicht zu einer äußerst interessanten Investition macht.

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 179,00 m², Gesamtfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019