Vielseitiges 3 Einheiten Wohnhaus mit Sanierungsbedarf - Raum für Ideen
Dieses großzügige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Handorf bietet viel Raum zur Entfaltung. Es verfügt über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel in zwei bis drei Wohnbereiche gliedern - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Ein Bereich im Obergeschoss (rechts) ist mit einem lebenslänglichen Wohnungsrecht belegt und kann daher nicht genutzt werden.
Der erste Eingang führt in einen Flur, von dem aus man das großzügige Wohnzimmer, ein angrenzendes Zimmer sowie ein Badezimmer erreicht. Ebenfalls vom Flur zugänglich ist die Küche, über die man in den nächsten Hausteil gelangt. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer weiteren Küche - ideal als eigenständige Wohneinheit.
Der zweite Eingang erschließt eine Eingangsdiele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der in eine Werkstatt und einen Wintergarten übergeht. Von hier gelangt man auch in den dritten Wohnbereich mit lebenslänglichen Wohnungsrecht. Dieser befindet sich im Obergeschoss und umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, ein Carport und einen großen Garten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Ein Objekt mit Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage - ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.244 m² Grundstück
Terrasse
Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus:
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- Flurstück ideell geteilt. 2 Miteigentümer (Einheit 1 und 2). Hier angeboten ist Einheit 1. Miteigentumsanteil gem. Teilungserklärung: 48/100. Die Teilungserklärung ist so gestaltet, dass jeder Miteigentümer weitgehend frei über sein Sondereigentum verfügen kann. - Grundstück über beide Einheiten ca. 2592qm, davon 48/100 = 1244qm - Spitzboden nicht ausgebaut - Kleiner Teilkeller - Schöner, großer Garten - Doppelgarage und Carport - Separate Werkstatt / Schuppen mit defektem Dach (Feuchtigkeit) - Schuppen / Garage im Haus integriert - Ca. 1908: Bau Ursprungshaus - 1969: Anbau Richtung Hof - 1975: Neubau Doppelgarage
Beheizung: - EG: Gasheizung aus 1993 - OG: Nachtspeicheröfen
Wohnrecht: - Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist mit einem lebenslänglichen Wohnrecht belegt und kann daher nicht genutzt werden. Der Berechtigte ist auch berechtigt die Nebenräume mit zu nutzen. Dies umfaßt den Garten, den Keller, den Dachboden, die Wirtschaftsräume als auch den Hof, die Garage, den Carport.
Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
926,36 €/m²
Provision für Käufer
4,17% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handorf (21447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Handorf ist ein toller Ort im Landkreis Lüneburg an der Grenze zum Landkreis Harburg und zählt zur Samtgemeinde Bardowick. In herrlich ruhiger Lage, zwischen Winsen (Luhe) und Bardowick, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus. Ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, eine Bank, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Lüneburger Innenstadt ist nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten. Die Bahnhöfe Winsen (Luhe), Bardowick und Radbruch sind ebenfalls nicht weit entfernt. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg.
Die Autobahn A39 ist in nächster Nähe. Die A7 und A1 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man in ca. 30- 40 Minuten in Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 11.00
