Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Garz auf Rügen
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Garz auf Rügen und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, viel Platz im Außenbereich und einen vielseitig nutzbaren Anbau.
Im Erdgeschoss des Haupthauses erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und eine praktische Abseite mit zusätzlichem Stauraum. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Keller sowie einen kleinen Dachboden - ideal für Lagerzwecke.
Direkt hinter dem Haus schließt sich ein großzügiger, ausgebauter Anbau an, der ehemals als Ferienwohnung genutzt wurde. Er verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchennische sowie ein Badezimmer. Ein Durchbruch vom Haupthaus zum Anbau lässt sich mit geringem Aufwand realisieren und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Erweiterung der Wohnfläche oder als separate Einheit für Gäste oder Familie.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf das Haupthaus und den Anbau. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung, ein Gasanschluss ist jedoch bereits installiert und betriebsbereit.
Das Grundstück mit ca. 1.043 m² bietet reichlich Platz zum Leben und Entspannen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, und ein kleiner Hühnerstall unterstreicht den ländlichen Charme dieser Immobilie.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Mehrgenerationenlösung - dieses Objekt bietet vielseitige Optionen in idyllischer Umgebung.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie in Garz auf Rügen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.043 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Dusche
- Doppelhaushälfte mit Anbau - Renovierung im Jahr 2000 - Ca. 150 m² Wohnfläche - Keller und kleiner Dachboden - Ölheizung, Gasanschluss vorhanden - Terrasse mit Blick ins Grüne - Großes Grundstück (1.043 m²) - Kleiner Hühnerstall - Ruhige Lage in Garz auf Rügen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Provisionsteilung entsprechend der gesetzl. Bestimmungen
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
282.999 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
27.999 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garz, Garz/Rügen (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Garz auf Rügen, der ältesten Stadt der Insel. In unmittelbarer Nähe liegen die historische Kirche von Garz (nur ein Haus weiter) sowie der örtliche Sportplatz direkt gegenüber.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte und Restaurants sind im Ort schnell erreichbar. Die Südinsel Rügen bietet eine naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu den Boddengewässern, Wander- und Radwegen. Die Ostseebäder Putbus und Binz sind in etwa 15-25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben auf Rügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Kawohls Hausverwaltung & Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend & unverbindlich.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
