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LBS Immobilien GmbH NordWest

Herr Mustafa Balci

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020 ···

Nr. anzeigen

02043 92220

Exklusive Neubau Wohnung an der Marina Gelsenkirchen

€ 287.000

Kaufpreis

70 m²

Wohnfläche ca.

2,5

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

45889 Gelsenkirchen

(Bismarck)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 287.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Graf-Bismarck ist mit einem eigenen Yachthafen und Uferpromenade zu einem der wichtigsten
und bedeutendstem Baugebiet in und in der Umgebung Gelsenkirchens geworden. Auf dem
Grüngürtel am Ufer von Rhein-Herne-Kanal mit Jogging und Radwegen hatsich Graf-Bismarck zu
einem Naherholungsgebiet entwickelt.
Die Wohnungen...

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Die Wohnung

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden
Zustand: Erstbezug
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 2025
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2024

Wesentliche Energieträger

Bioenergie, Umweltwärme

Gültigkeit

17.01.2022 bis 17.01.2032

Effizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

14,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

KfW 55

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Marina im beliebten Stadtquartier Graf Bismarck in Gelsenkirchen. Mit dem Motto "Leben zwischen Wald und Wasser" verbindet diese Lage exklusives Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Jogging- und Radwege entlang des Rhein-Herne-Kanals, die Uferpromenade und der Yachthafen...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

Die Beheizung des Objektes erfolgt über die eigene Erdwärmepumpe. Mit der gleichen Technik ist das kühlen im Sommer ebenfalls möglich. Dieser Art der Beheizung macht nicht nur unabhängig von Gas und Öl, es ist ebenfalls einer der...

Weitere Informationen

Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese...