- Haupthaus: Drei Wohneinheiten - Schöne Altbauwohnungen - Anbau: Eine Wohneinheit - Rechte Haushälfte (Anbau) ab 01.04.2026 frei zur Selbstnutzung - EG im Altbau ab dem 01.06.2026 frei - Nettokaltmiete 25.200,00 € p.a. - Teilweise 2010 modernisiert - Lichtdurchflutete Räume - Attraktive Raumaufteilung - Inklusive Garage - Sehr gepflegter Zustand - Traumhafter Garten - Vermietung als Studentenapartments - Uni-Nähe
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.021 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.638,21 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. der gesetzlichen Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Querenburg, Bochum (44801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die perfekte Lage für jung, alt und Familien! Einkäufe für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem im Stadtteilzentrum von Altenbochum, dem Kirchviertel oder der Innenstadt vornehmen. Kurze Wege zur Ruhr Universität, Fachhochschule Bochum, dem neuen Gesundheitscampus und dem Innovationscampus Mark 51*7 spiegeln die zentrale Lage wieder. Die Innenstadt ist für Sie durch die Universitätsstraße bestens zu erreichen. Durch den angrenzenden Grünzug Laerholz gelangt man an das Naherholungsgebiet Kemnader Stausee. Eine gute Infrastruktur ist durch den nahegelegenen Nordhausen-Ring und somit auch der A40 und der A43 gewährleistet. Ihre Freizeit kommt durch die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Sportangeboten hier ebenfalls nicht zu kurz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück Merianstraße 8 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 242 - "Auf dem Aspei" aus dem Jahr 1972. Dieser ist rechtswirksam und regelt die Nutzung und Bebauung in diesem Bereich. Gemäß den Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) darf das Grundstück auf einer Grundfläche von 1.021 m² × 0,4 = 408,40 m² mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Dies entspricht einer möglichen Wohnfläche von mindestens 816,80 m². Das aktuelle Gebäude weist lediglich eine Wohnfläche von ca. 246 m² auf. Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ist somit bei weitem nicht ausgeschöpft.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten: 1. Erweiterung des Bestandsgebäudes Durch einen Anbau bis zur Baugrenze sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss lässt sich das bestehende Einfamilienhaus zu einem großzügigen Wohnhaus erweitern. Auch eine großzügige Erweiterung des vorhandenen Altbaus ist denkbar. Bei einer früheren Sanierung wurden hierfür bereits Anschlüsse vorgesehen. 2. Neubauentwicklung Alternativ besteht die Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung, z. B. mit Tiefgarage, zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Die Planunterlagen einschließlich Begründung sind öffentlich zugänglich und können über das Geoportal Ruhr eingesehen werden. Zum Baujahr des Haupthauses liegen keine gesicherten Unterlagen vor, eine Gewähr für das angegebene Baujahr kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
