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256.900 €
2 Zimmer  â€˘  66,1 m²  â€˘  3 Geschosse
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Wohnung zum Kauf
256900 €
3.887 €/m²
2 Zimmer  â€˘  66,1 m²  â€˘  3 Geschosse

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Gebäude

Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage – insbesondere, da sie seit Mitte 2025 zuverlässig neu vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis geht nahtlos auf den neuen Eigentümer über. Aufteilung und Wohngefühl Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie der Zugang zum Badezimmer. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Licht und Raum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse sowie in den praktischen Abstellraum. Ausstattung und Highlights • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Dreifachverglasung • Dachterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich • Abstellraum in der Wohnung • Einbauküche gehört dem Mieter (nicht im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Badezimmerfliesen 2025 erneuert • Personenaufzug im Gebäude • Zuordnung eines Außenstellplatzes • Kellerraum inklusive Kapitalanlage mit Perspektive Mit der Neuvermietung zur Jahresmitte 2025 bietet diese Wohnung eine stabile langfristige Vermietungssituation. Der Mietvertrag wird vollständig vom Käufer übernommen, sodass die Immobilie sich ideal als sofort rentierende Kapitalanlage eignet.

Merkmale

  • vermietet
  • Dachgeschoss, 3 Geschosse
  • Personenaufzug
  • AuĂźen-Stellplatz
  • 1 WC
  • Kein Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
  • Baujahr1930
  • Letzte Modernisierung2015
  • Zustand der ImmobilieSaniert
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerBlockheizkraftwerk
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Preisdetails

Kaufpreis
256900 €
3.886,54 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
280.998 €1
Kaufpreis
256.900 €
Notarkosten (1,5%)
3.854 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.845 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.114 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Donnerschwee, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf dem alten Kasernengelände, einem der modernsten und gefragtesten Wohnquartiere Oldenburgs. Das ehemalige Kaserngelände in Donnerschwee hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven, urbanen Wohngebiet entwickelt, das für seine gelungene Mischung aus zeitgemäßer Architektur, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum „Pferdemarkt“ sowie zu zahlreichen Nahversorgern, die eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Oldenburger Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt – egal ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen, da die Anbindung an die A28 und A29 zügig erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazierwege, Grünflächen und ruhige Bereiche auf dem ehemaligen Kasernengelände laden zum Entspannen ein. Auch kulturelle Angebote im Stadtteil Donnerschwee sowie die Nähe zu Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv. Die Lage vereint damit modernen Wohnkomfort, praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld – ideal für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Ăśber den Anbieter

Rudolf-Diesel-StraĂźe 24-28, 26135 Oldenburg
Frau Chiara Graepel
Frau Chiara GraepelDein Kontakt
Online-ID: 2mrfs5n
Referenznummer: H0112/1
Henken Immobilien GmbH
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Henken Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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