Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Gebäude
Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung
macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage – insbesondere, da sie seit Mitte
2025 zuverlässig neu vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis geht nahtlos auf den
neuen Eigentümer über. Aufteilung und Wohngefühl Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie der Zugang zum Badezimmer. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Licht und Raum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse sowie in den praktischen Abstellraum.
Ausstattung und Highlights
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Dreifachverglasung
• Dachterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
• Abstellraum in der Wohnung
• Einbauküche gehört dem Mieter (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Badezimmerfliesen 2025 erneuert
• Personenaufzug im Gebäude
• Zuordnung eines Außenstellplatzes
• Kellerraum inklusive
Kapitalanlage mit Perspektive
Mit der Neuvermietung zur Jahresmitte 2025 bietet diese Wohnung eine stabile langfristige Vermietungssituation. Der Mietvertrag wird vollständig vom Käufer übernommen, sodass die Immobilie sich ideal als sofort rentierende Kapitalanlage eignet.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3 Geschosse
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
1 WC
Kein Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1930
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
256900 €256.900 €
3.886,54 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
280.998 €1
Kaufpreis
256.900 €
Kaufnebenkosten
24.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.854 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.845 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.114 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerschwee, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben