Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.685 € 4,5 Zimmer 111,7 m² 4. Geschoss frei ab sofort Degmarner Str. 17 Oedheim 74229

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.685 €
4,5 Zimmer • 111,7 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Wohnen mit atemberaubendem Flussblick? - Ihr neues Familiendomizil direkt am Kocher!

Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - dieses Gefühl erwartet Sie in dieser besonderen Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage im Einklang mit der Natur vereint. Direkt am idyllischen Ufer des Kochers gelegen, genießen Sie jeden Tag den beruhigenden Blick aufs Wasser, das Zwitschern der Vögel und das sanfte Rauschen der Bäume. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern Raum zum Durchatmen finden.

Diese Wohnung ist Teil eines nachhaltigen Effizienzhauses nach KfW-40-Plus-Standard - zukunftssicher, energiesparend und umweltfreundlich. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung.

Ein edler Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Großformatige Fliesen und überhohe Türen verleihen dem Interieur eine moderne Eleganz, während die angenehme Raumhöhe ein großzügiges Wohngefühl schafft.

Der großzügige Balkon und die sonnige Dachterrasse bieten Kindern Platz zum Spielen und Eltern Raum zum Entspannen. In der verkehrsberuhigten Lage genießen Sie Sicherheit und Ruhe - perfekt für Familienleben mit Herz. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und elektrische Handtuchheizkörper sorgen zudem für ein gesundes, angenehmes Raumklima.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens - hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und genossen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Aufzug, der den Alltag komfortabel gestaltet.

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

15,08 €/m²

1.685 €

Nebenkosten

190 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Degmarner Str. 17, Oedheim (74229)

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 80€ monatlich veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen