Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

389000 €389.000 €

5.557 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

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Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)

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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines projektierten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bodman-Ludwigshafen, Ortsteil Ludwigshafen.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, die Abstellräume, die Kellerräume, die Garagenstellplätze und Fahrradabstellplätze.

In Erdgeschoss befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen, mit großzügigen Terrassen und der Möglichkeit sich weitere Gartenanteile zu erwerben.

Im Ober-/ und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Dreizimmerwohnungen.

Der Zugang zu den Wohnungen und dem Kellergeschoss erfolgt über das Treppenhaus und über den Lift. Das Treppenhaus ist altersgerecht erreichbar.

Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse oder Balkon. Welche Wahlweise im Erd- und Obergeschoss mit einem hölzernem Schiebeladen als Sonnenschutz und zur Beschattung ausgestattet werden können.

Es ist möglich, sich Bereiche des Grundstückes mit einem Sondernutzungsrecht zu erwerben. Dies bietet sich insbesondere für die Gartengeschosswohnungen an.A rchitektonisch entspricht das Wohnbauprojekt moderner, gehobener und energetisch effizientester Architektur.
Gebaut werden die Wohnungen in natürlicher, wohngesunder und vor allem hochwärmedämmender HolzHybridBauweise. Die Gebäudehülle erfüllt den KfW-Standart, das garantiert Ihnen äußerst geringe Energiekosten.

Das Energiekonzept umfasst eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und intelligenter Speichertechnik. Sprich Sie heizen und duschen mit Sonnenstrom, und das fast das ganze Jahr über. Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt zu einem besonders allergikerfreundlichen Raumklima, da immer frische, saubere Luft bereit gestellt wird.

Das Mehrfamilienhaus ist als PlusEnergie-Haus ausgelegt, das heisst, dass durch die Photolvoltaikanlage (inkl. Batteriespeicher) mehr Energie erzeugt wird, als das Haus im allgemeinen Bereich benötigt.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz und I oder Aussenstellplatz sind separat zu erwerben.

Sonstiges Erbpacht:
Das Gebäude wird auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Spitalfonds Überlingen verpachtet das Grundstück für den Zins von 12.000€/pro Jahr an die Wohnungseigentümer. Das heißt pro Jahr zahlt jeder Wohnungsbesitzer 2000€, also 166,67€ pro Monat an den Spitalfonds. Nach Ablauf des Erbpachtvertrages nach 80-99 Jahren muss der Spitalfonds das Haus I die Wohnungen zum aktuellen Marktwert abkaufen oder der Erbpachtvertrag wird verlängert.

KfW Förderung "Klimafreundlicher Neubau":
Der Kauf des Gebäudes bzw. der Wohnungen werden von der KfW-Bank gefördert mit den Programmnummer 297 I 298. Die Förderung besteht aus einem zinsverbiligtem Darlehen über 100.000€. Die Zinssätze staffeln sich je nach Laufzeit des Darlehens.
Als Beispiel der Stand Juli 2023:
4 - 10 Jahre Laufzeit Zinssatz von 0,52 %
11 - 25 Jahre Laufzeit Zinssatz von 1,48 %
26 - 35 Jahre Laufzeit Zinssatz von 1,62 % Wohnen zwischen Hegau, Bodens Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, in Bodman-Ludwigshafen, für Sie eine großzügige Eigentumswohnung in schöner, zentrumsnaher und ruhiger Lage erstellen verkaufen zu können. Unser Objekt bietet Ihnen für Ihre Investition eine Wohnung in gehobener Ausstattung. Das umfassende, moderne Energiekonzept steht für niedrigste Energiekosten. Alle Wohnungen verfügen, dank Südausrichtung, über lichtdurchflutete Wohnräume. Erstellt wurde das Objekt in wohngesunder, ökologischer Holz-Hybrid-Bauweise mit Massivholz-Sichtdecke und -Sichtdach.
Die Wohnungen sind durch einen Lift altersgerecht erreichbar. Ebenso verfügen sie über großzügige Balkone/Terrassen. Das PlusEnergie-Konzept umfasst eine Wärmepumpe, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie Photovoltaikanlage mit modernster Speichertechnik.

Sie kaufen direkt von uns als Bauträger, das heißt es fallen keinerlei Provisionen oder Gebühren an.
Selbstverständlich können Sie mit uns eine Besichtigung, in unseren bereits fertiggestellten ähnlichen Referenzobjekten nach Absprache vereinbaren.

Ihre Ansprechpartner für Besichtigungen:
Herr Brian Barth +49 179 1608591

Wir würden uns freuen bald von Ihnen zu hören, und stehen selbstredend für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Ihr Hubert & Brian Barth Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister