Wohnung zum Kauf 270.000 € 3 Zimmer 72 m² Sankt Afra Mering 86415

Wohnung zum Kauf
270000 €
3.750 €/m²
3 Zimmer • 72 m²

3-Zimmer-Wohnung - NUR FÜR KAPITALANLEGER

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mering St. Afra. Die Wohnanlage wurde 1953 erbaut. Es wird mit einer Gas-Etagenheizung geheizt.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre Terrasse und Gartenanteil nach Westen.
1986 wurden hier zwei Wohnungen zusammengelegt, 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Bäder erneuert. Im Jahr 1994 wurde die Elektroinstallation sowie die Terrassentüre erneuert.

Die mitzuerwerbende Einzelgarage mit Stromanschluss kostet 15.000 €.

Die jetzigen Eigentümer möchten ihr "Zuhause" zurückmieten, ein entsprechender Mietvertrag wird erarbeitet.

Als monatliche Netto-Kaltmiete inkl. Einzelgarage wird ein Betrag von 870 € angesetzt. Eine Rendite von ca. 3,66 % ist somit zu erzielen.

Eine Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ist ausgeschlossen.

Merkmale

Bezug: wird vom Eigentümer zurückgemietet
vermietet
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Bj. Wärmeerzeuger 2000, 2006, 2012, 2015, 2021

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

3.750 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.882,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

294.489 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

24.489 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Afra, Mering (86415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2.
Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar.
Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn.
Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar.
Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Unser angebotenes Objekt befindet sich im Ortsteil St. Afra.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007

Weitere Services

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterMaklerbüro

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

Partnerschaft

Herr Andreas NitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mrj654

Referenznummer: 1/20/016-016/011431

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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